Apartamento T1, 92 m² em Madalena, Vila Nova de Gaia
Apartamento T1 com 92 m² na Madalena, Vila Nova de Gaia, à venda por 297 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 393 €, 33,9% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 92 m², construído em 1996, certificado energético C. Localizado em rua Moínho de Vento, 125, freguesia de Madalena, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento dispõe de uma ampla área de sunroom/lavandaria e de um sistema de recuperação de calor, aumentando a eficiência energética e proporcionando espaço funcional adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €297,500 está significativamente abaixo do valor justo de €398,393, indicando uma discrepância de €100,893 ou 25,3%. Esta propriedade está idealmente posicionada como uma oportunidade de investimento subvalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Moínho de Vento, 125 | Imóvel em análise | €297,500 | €3,234 | — | — | 72 |
| rua do Fojo | Ativo | €295,000 | €3,933 | 21.6% | — | 70 |
| avenida Aliados | Ativo | €210,000 | €4,375 | 35.3% | 65 | 76 |
| avenida Aliados, 127 | Ativo | €210,000 | €4,375 | 35.3% | 68 | 73 |
| avenida Aliados, 127 | Ativo | €210,000 | €4,286 | 32.5% | 60 | 72 |
| Mediana | €210,000 | €4,331 | 33.9% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Madalena é uma excelente oportunidade para arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento de 4,5% bruto e um valor justo que revela um gap significativo de 25,3%. A classificação favorável do bairro de 72/100 indica uma boa qualidade de inquilinos e procura por unidades de arrendamento. Arrendamento para famílias Com o seu espaçoso layout de 92m² e fortes amenidades na vizinhança, esta propriedade é ideal para arrendamentos familiares, proporcionando espaço suficiente para uma vida confortável. O valor justo avaliado de €398,393 sugere um potencial de rendimento constante de arrendamento e valorização a longo prazo numa área desejável. Compra e manutenção O substancial gap entre o preço de listagem e o valor justo indica que esta propriedade representa um investimento estratégico de compra e manutenção, levando provavelmente a um significativo crescimento do capital ao longo do tempo. Além disso, com uma classificação sólida do bairro, o potencial para retenção de inquilinos a longo prazo aumenta o seu apelo como investimento.
Riscos
Risco de Queda Económica Um score de estabilidade económica moderado de 70/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões, o que pode afetar a rendibilidade e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 153 €
- Capital próprio necessário
- 178 153 €
- Prestação mensal
- 1003 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -341 €
- Preço297 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 431 €
- Imposto do Selo (escritura)2380 €
- Imposto do Selo (crédito)1428 €
- Escritura, registo e banco2214 €
- Obras101 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 1987
Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1995
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1992
Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 2000
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito