Moradia em Arcozelo
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Moradia T3 com 500 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 1 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 549 587 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de solar clássico, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 500 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. O piso inferior apresenta um lounge versátil com lareira e salas multifuncionais, ideais para um escritório, ginásio ou estúdio, complementadas por abundante luz natural em todo o espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,490,000 encontra-se ligeiramente abaixo do valor justo de €1,549,587, apresentando uma diferença de €59,587 (3,8%). Esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,549,587 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,490,000 situa-se €59,587 (3.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,490,000 face à base da zona de Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €1,457,997 (€2,916/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,457,997, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,549,587 (€3,099/m²), uma diferença de €59,587 (3.8%) face ao preço pedido de €1,490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arcozelo · 15e386 | Imóvel em análise | €1,490,000 | €2,980 | — | 61 | 68 |
| rua Álvares Cabral | Ativo | €375,000 | €3,099 | 4.0% | 65 | 76 |
| rua Álvares Cabral | Ativo | €375,000 | €3,099 | 4.0% | 60 | 68 |
| praça da República | Ativo | €375,000 | €3,099 | 4.0% | 58 | 68 |
| Arcozelo · f5e9c0 | Ativo | €499,989 | €2,577 | 13.5% | 65 | 76 |
| Mediana | €375,000 | €3,099 | 4.0% | 63 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo ligeiramente acima do preço de listagem, esta casa de 3 quartos oferece um rendimento bruto de 1,6%, posicionando-se como um investimento estável para arrendamento de longo prazo. A localização suburbana perto do Porto proporciona acesso a comodidades urbanas e boas opções escolares, atraindo potenciais inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar A propriedade é adequada para arrendamentos familiares devido à sua espaçosa disposição e proximidade com escolas, tornando-a atraente para famílias que buscam habitação estável. Embora a pontuação do estado de 65/100 sugira alguma margem de melhoria, a casa está bem posicionada dentro de um bairro voltado para famílias, garantindo uma demanda de arrendamento constante. Comprar e manter Esta estratégia de investimento pode ser justificada dado o valor justo da propriedade, uma vez que está bem posicionada para se valorizar num mercado suburbano em crescimento. As classificações de vizinhança atraentes e o acesso a comodidades urbanas criam um ambiente favorável para um aumento gradual de valor ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado de flutuações nas condições de mercado que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade. Vulnerabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perdas relacionadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 783 618 €
- Capital próprio necessário
- 591 618 €
- Prestação mensal
- 5026 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4906 €
- Preço1 490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões111 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 920 €
- Imposto do Selo (crédito)7152 €
- Escritura, registo e banco5076 €
- Obras157 720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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