Apartamento em Charneca de Caparica e Sobreda
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Apartamento T1 com 66 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 726 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 66 m², no 1º andar, construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma espaçosa varanda com vistas para o oceano, proporcionando um refúgio perfeito para relaxamento e entretenimento. Potencial de Ocupação: Ideal tanto para arrendamentos sazonais como para habitação de longo prazo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está 6,3% acima do valor justo de €352,726, sugerindo que a propriedade está ao preço justo. Isto está alinhado com as expectativas atuais do mercado para propriedades similares na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €352,726 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €22,274 (6.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €358,164 (€5,427/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €358,164, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €352,726 (€5,344/m²), uma diferença de €22,274 (6.3%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · 439297 | Imóvel em análise | €375,000 | €5,682 | — | 75 | 78 |
| herdade da Aroeira | Ativo | €550,000 | €5,500 | 3.2% | 75 | 75 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €135,000 | €2,411 | 57.6% | 72 | 67 |
| avenida Dom Sebastião | Ativo | €349,900 | €6,480 | 14.0% | 76 | 75 |
| Costa da Caparica · 02381b | Ativo | €600,000 | €5,505 | 3.1% | 80 | 69 |
| Mediana | €449,950 | €5,503 | 3.2% | 76 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade é adequada para arrendamento de longo prazo, uma vez que a diferença para o valor justo se mantém estreita em 6,3%, permitindo um fluxo de caixa estável. No entanto, com um rendimento bruto de 2,5%, os retornos financeiros podem ser modestos em comparação com outras oportunidades. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, este apartamento oferece um espaço de vida decente no contexto suburbano de Charneca de Caparica e Sobreda, apelando a inquilinos que buscam proximidade a Lisboa. A classificação de condição de 77/100 e a qualidade do bairro de 78/100 sugerem que tem uma adequação razoável para famílias, apesar do preço justo. Comprar e manter Uma estratégia de comprar e manter pode gerar benefícios a longo prazo nesta localização, refletindo uma procura estável por habitação suburbanas dentro da área metropolitana de Lisboa. Dada a situação de avaliação justa, a potencial valorização do imóvel continua a ser uma consideração para ganhos financeiros futuros.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que poderia impactar a estabilidade da renda de aluguel caso os inquilinos mudem com frequência.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 966 €
- Capital próprio necessário
- 105 966 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -957 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras6466 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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