Apartamento em Santa Maria, São Pedro e Matacães

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 132 m², no 3º andar, construído em 1989, certificado energético E. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este apartamento inclui acesso direto a um generoso varandim a partir da sua ampla área de estar, aumentando as oportunidades de lazer e aproveitamento do exterior. Benefícios da localização: Situado numa zona histórica, oferece proximidade a lojas vibrantes e serviços essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €425,000 está ligeiramente acima do valor justo de €418,629 em €6,371 (1,5%), indicando que a propriedade está ao preço justo nas atuais condições de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €418,629 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €6,371 (1.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 2,9%, que é modesto, mas está de acordo com as expectativas para a sua avaliação de €425.000. Dada a avaliação de valor justo, pode atrair inquilinos estáveis, embora a classificação do bairro de 57/100 indique potenciais desafios na qualidade dos inquilinos. Compra e manutenção Com um valor justo de €418.629 face a um preço de lista de €425.000, esta propriedade apresenta uma diferença estreita de 1,5%, sugerindo que, embora esteja ao preço justo, o potencial de valorização pode ser limitado. A combinação de características suburbanas e rurais do bairro pode não impulsionar ganhos de capital significativos, mas a classificação de condição adequada de 82/100 pode apoiar uma ocupação estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento é adequado para arrendamentos familiares, dado o seu espaço e preço justo, tornando-se uma opção viável para famílias locais que procuram habitação a longo prazo. Embora as comodidades locais sejam básicas, a ligação a centros económicos maiores aumenta a sua atratividade para famílias que priorizam o acesso a oportunidades de emprego. Não ideal para o mercado de luxo Como a propriedade está ao preço justo, não atende aos critérios para investimentos no mercado de luxo, onde normalmente se esperam retornos mais elevados. A classificação geral do bairro e as comodidades locais sugerem que carece do apelo exclusivo normalmente procurado no segmento de luxo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Com um valor justo e rendimento modesto, esta propriedade pode não atrair as altas taxas de aluguel necessárias para arrendamentos de férias de curto prazo bem-sucedidos. A dependência de transporte pessoal e as comodidades básicas na área limitam a sua atratividade para turistas de curta duração. Não ideal para habitação estudantil O ambiente familiar do subúrbio e a precificação justa sugerem uma procura limitada por habitação estudantil, que normalmente beneficia de mercados locais vibrantes e amenidades. Além disso, as opções de transporte local podem não apoiar adequadamente as necessidades de mobilidade dos estudantes.

Riscos

Risco económico moderado A pontuação de estabilidade económica de 50/100 sugere potenciais flutuações na receita local e nos retornos de investimento, o que pode impactar a fiabilidade dos inquilinos e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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