Moradia em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 210 m². Localizado em avenida Luísa Todi, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Característica Única: A propriedade inclui um sótão espaçoso com luz natural, permitindo diversos usos como escritório ou área de lazer, aumentando seu potencial residencial além das configurações padrão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está €111,667 (26.2%) abaixo do valor justo de €426,667, tornando este imóvel subvalorizado e uma oportunidade de aquisição atraente. Buy-to-flip angle. Uma estratégia potencial envolveria a renovação das áreas inacabadas para melhorar a qualidade geral, seguida de colocar o imóvel à venda a um preço competitivo num mercado em crescimento. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,444/mês, esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 5.5%, oferecendo um fluxo de caixa constante com potencial procura de famílias em busca de arrendamentos a longo prazo na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €426,667 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €111,667 (26.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta casa de 4 quartos em Setúbal apresenta uma sólida oportunidade de investimento com uma diferença significativa de 26,2% em relação ao valor justo, sugerindo um forte potencial de valorização. Com um rendimento bruto de 5,5%, a propriedade é atrativa para inquilinos a longo prazo que procuram habitação estável numa área predominantemente rural. Arrendamento familiar O amplo layout de 210m² é ideal para famílias que procuram uma residência confortável em Setúbal, uma área caracterizada por baixas taxas de criminalidade e influências agrícolas. Tendo em conta o estado subvalorizado da propriedade e a sua classificação de condição de 54/100, oferece um ambiente de aluguer promissor para inquilinos orientados para a família.

Riscos

Alto Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um alto risco de recessões de mercado que podem afetar a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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