Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T2 com 98 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 395 157 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 98 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua António Sérgio, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui duas varandas e acabamentos de alta qualidade, aumentando o seu apelo numa localização desejável com acesso conveniente ao transporte público.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €395,157, indicando uma diferença de €10,157 (2,6%). A propriedade está ao preço justo, tornando-a uma opção atrativa para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €395,157 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €10,157 (2.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de rua António Sérgio de €350,332 (€3,575/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €350,332, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €395,157 (€4,032/m²), uma diferença de €10,157 (2.6%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Sérgio | Imóvel em análise | €385,000 | €3,929 | — | 82 | 78 |
| rua António Sérgio, 5 | Ativo | €410,000 | €4,184 | 6.5% | 78 | 71 |
| rua Fernão Lourenço | Ativo | €315,000 | €4,038 | 2.8% | 80 | 80 |
| rua Serpa Pinto | Ativo | €267,500 | €3,993 | 1.6% | 80 | 73 |
| rua do Clube Recreativo da Ramalha S / N | Ativo | €310,000 | €4,026 | 2.5% | 72 | 75 |
| Mediana | €312,500 | €4,032 | 2.6% | 79 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto estável de 3,2%, tornando-se um desempenho consistente no mercado de arrendamento a longo prazo. Com o seu valor justo em €395,157 e uma diferença modesta de 2,6%, o investimento está bem alinhado com a procura contínua devido à proximidade de Lisboa e às comodidades suburbanas. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos, com uma classificação de estado de 85/100, é bem adequado para opções de arrendamento familiar que valorizam espaço e qualidade de vida. Dada a diversidade de comodidades do bairro e a baixa criminalidade, o apartamento apresenta uma perspetiva atraente para inquilinos familiares, apesar do seu valor justo de mercado. Comprar e manter Investir neste imóvel em uma estratégia de comprar e manter pode ser benéfico devido à forte procura no mercado imobiliário, influenciada pela sua localização. Embora o apartamento esteja avaliado ao preço justo de €385,000, o seu potencial de valorização e estabilidade na renda ao longo do tempo é apoiado pelas características favoráveis do bairro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 72/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode resultar em unidades vagos e uma possível diminuição da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 410 452 €
- Capital próprio necessário
- 102 452 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -793 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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