Apartamento em Laranjeiro e Feijó
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Apartamento T3 com 88 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 335 353 €, 24,2% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 88 m², no 1º andar, construído em 1992, certificado energético D. Localizado em rua dos Castanheiros, 14, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui um generoso terraço privado, ideal para reuniões ao ar livre, e está estrategicamente localizado a poucos minutos do Almada Forum e das principais ligações de transportes para fácil acesso a Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente abaixo do valor justo de €335,353, apresentando uma economia potencial de €65,353 ou 19.5%. Isto posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €335,353 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €65,353 (19.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de rua dos Castanheiros, 14 de €298,935 (€3,397/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €298,935, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €335,353 (€3,811/m²), uma diferença de €65,353 (19.5%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Castanheiros, 14 | Imóvel em análise | €270,000 | €3,068 | — | 64 | 78 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 9384d8 | Ativo | €280,000 | €2,947 | 3.9% | 66 | 73 |
| rua Julião de Valverde | Ativo | €355,000 | €3,777 | 23.1% | 65 | 74 |
| parque da Paz | Ativo | €349,900 | €3,845 | 25.3% | 73 | 70 |
| avenida 25 de Abril, 3 | Ativo | €360,000 | €3,364 | 9.7% | 55 | 78 |
| Mediana | €352,450 | €3,571 | 16.4% | 66 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €335,353, a propriedade está atualmente listada a €270,000, indicando uma diferença de 19,5% que apoia uma estratégia de arrendamento de longo prazo favorável. Com um rendimento bruto de 4% e classificações sólidas do bairro, este investimento está preparado para um fluxo de rendimento estável devido à proximidade com Lisboa. Manter e comprar Dado que o preço de listagem da propriedade está significativamente abaixo do seu valor justo, esta estratégia de manter e comprar pode levar à valorização do capital à medida que o mercado se alinha mais perto da avaliação justa de €335,353. As condições favoráveis da vizinhança e as comodidades aumentam ainda mais o seu potencial como ativo a longo prazo. Arrendamento familiar A abordagem focada em famílias é uma estratégia convincente para esta propriedade, pois o seu layout espaçoso e condição respeitável complementam a forte reputação do bairro. A proximidade com comodidades essenciais e a qualidade dos inquilinos decente tornam-na uma opção atraente para residentes familiares a longo prazo, apesar de a propriedade estar atualmente listada abaixo do seu valor justo.
Riscos
Risco de Sensibilidade Econômica As condições econômicas podem mudar, levando potencialmente a uma diminuição na estabilidade dos inquilinos, uma vez que ambas as pontuações estão em 75/100, indicando uma vulnerabilidade moderada a flutuações econômicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 434 €
- Capital próprio necessário
- 98 434 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -467 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras29 325 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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