Apartamento em Campolide

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Visão geral

Apartamento T2 com 4 casas de banho de 118 m², construído em 1950, certificado energético E. Localizado em rua Professor Sousa da Câmara, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um terraço privado ideal para lazer em família, e está situado a apenas 500m do Amoreiras Shopping e do prestigiado Lycée Francês.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €699,500 está €62,658 (9.8%) acima do valor justo de €636,842, indicando que esta propriedade está avaliada de forma adequada em relação às condições do mercado. No geral, permanece ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda poderia focar na capitalização dos acabamentos de luxo e na localização apelativa, com potencial para um retorno premium ao visar compradores de alto poder aquisitivo no mercado de Lisboa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3% a partir de uma renda estimada de €1,749/mês, a propriedade está bem posicionada para arrendamento de longo prazo numa área popular, atraindo inquilinos fiáveis dispostos a pagar por qualidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €636,842 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €699,500 situa-se €62,658 (9.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Campolide oferece um retorno de arrendamento bruto de 3%, o que está alinhado com a procura por casas de arrendamento estáveis numa localização central de Lisboa. No entanto, com o preço atual acima do valor justo em 9,8%, os investidores potenciais devem considerar a estratégia de arrendamento a longo prazo com cautela, analisando a dinâmica de mercado em curso. Mercado de luxo Embora a condição do apartamento e as classificações do bairro sejam respeitáveis, com uma pontuação de 80/100, o preço pedido de €699,500 ultrapassa ligeiramente a estimativa de valor justo de €636,842. Os investidores que desejam entrar no mercado de luxo podem achar esta propriedade atraente devido à sua localização, mas devem proceder com cautela dado o contexto de preços. Compra e manutenção O apartamento em Campolide beneficia de uma localização desejável próxima ao centro de Lisboa e de classificações de bairro geralmente positivas, sugerindo potencial de valorização ao longo do tempo. No entanto, com a propriedade avaliada em 9,8% acima do valor justo, aqueles que consideram uma estratégia de compra e manutenção devem garantir que as expectativas estejam alinhadas com as condições atuais do mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 80/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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