Moradia T10, 220 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Moradia T10 com 220 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 1 200 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T10 com 4 casas de banho de 220 m², construído em 1986, certificado energético E. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Esta propriedade possui três entradas independentes, aumentando o seu potencial para habitação multifamiliar ou alojamentos turísticos, e conta com um grande lote que permite renovações significativas no futuro.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Como tal, quaisquer determinações de valorização devem ser abordadas com cautela.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagoa e Carvoeiro · 4a44dc | Imóvel em análise | €1,200,000 | €5,455 | — | 59 | 75 |
| Lagoa e Carvoeiro · 956caf | Ativo | €1,495,000 | €2,142 | 60.7% | 85 | 73 |
| rua de Vale do Milho | Ativo | €1,399,000 | €6,218 | 14.0% | — | 71 |
| Lagoa e Carvoeiro · 6d5568 | Ativo | €1,290,000 | €3,057 | 44.0% | — | 64 |
| rua Aldeia das Chaminés | Ativo | €795,000 | €4,184 | 23.3% | 65 | 65 |
| Mediana | €1,344,500 | €3,621 | 33.6% | 75 | 68 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo A proximidade da propriedade à costa do Algarve é um atrativo significativo para turistas, posicionando-a bem para uma estratégia de aluguer de férias de curto prazo. Apesar da sua atual classificação de condição de 54/100, renovações estratégicas podem aumentar o seu apelo, capitalizando a procura da região por acomodações para férias. Compra e manutenção Com uma localização vantajosa numa área amiga do turismo, esta propriedade apresenta uma promessa para uma estratégia de compra e manutenção, beneficiando potencialmente da valorização a longo prazo. A classificação do bairro de 75/100 indica um ambiente estável que provavelmente atrairá futuros investidores ou compradores. Arrendamento familiar Dadas as médias recursos educacionais e níveis de segurança moderados, esta propriedade pode servir como uma opção viável para arrendamentos familiares, aproveitando os mercados local e expatriado que buscam residências de longo prazo. O layout espaçoso e o número de quartos apoiam a vida familiar, o que pode proporcionar uma renda de arrendamento consistente.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, há um risco moderado de que flutuações económicas possam impactar a retenção de inquilinos, especialmente considerando a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 que indica possíveis problemas de rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 418 284 €
- Capital próprio necessário
- 458 284 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5078 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras108 544 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 9 qts | 7 wc | 625 m² | Construído 1990
São Bartolomeu de Messines, Silves, Faro
Moradia | 9 qts | 8 wc | 467 m²
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 9 qts | 5 wc | 343 m² | Construído 1989
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Moradia | 9 qts | 1 wc | 260 m²
Quelfes, Olhão, Faro
Moradia | 10 qts | 9 wc | 450 m² | Construído 1980
Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro
Moradia | 10 qts | 6 wc | 274 m² | Construído 1981
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito