Moradia em Sesimbra (Castelo)
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Moradia T5 com 350 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 630 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 736 193 €, 16,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 350 m², construído em 1900, certificado energético D. Localizado em rua Sobreiro, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma piscina de água salgada e um amplo terraço com belas vistas, ideal para eventos ao ar livre, tudo dentro de um espaçoso terreno de 1.000m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €630,000 está abaixo do valor justo de €736,193, indicando um desconto potencial de €106,193 ou 14,4%. Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de aquisição atraente.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sobreiro | Imóvel em análise | €630,000 | €1,800 | — | — | 67 |
| Sesimbra (Castelo) · 00175b | Ativo | €720,000 | €732 | 59.3% | — | 67 |
| Sesimbra (Castelo) · 65a843 | Ativo | €493,500 | €2,295 | 27.5% | 75 | 65 |
| Sesimbra (Castelo) · 0324f4 | Ativo | €645,000 | €1,843 | 2.4% | — | 69 |
| Sesimbra (Castelo) · 1e6432 | Ativo | €800,000 | €2,606 | 44.8% | 54 | 57 |
| Mediana | €682,500 | €2,069 | 14.9% | 65 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade é bem adequada para arrendamento de longo prazo, dado o seu yield bruto favorável de 5,5% e o potencial de crescimento moderado da localização como cidade dormitório perto de Lisboa. Com uma diferença de 14,4% em relação ao valor justo, há um considerável potencial de valorização para geração de receitas à medida que a procura por imóveis continua na região. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção apresenta uma oportunidade atrativa, considerando a sua localização em uma área de baixa criminalidade com uma classificação de bairro de 67/100. A dinâmica do mercado existente, juntamente com um retorno acima do valor justo, torna-a uma escolha estratégica para valorização de capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade é particularmente favorável para arrendamentos familiares, dada sua espaçosa configuração de 5 quartos e o desejável estilo de vida suburbano perto de Lisboa. A combinação de um yield de 5,5% e o seu estado de subvalorizada aumenta o seu apelo para inquilinos familiares de longo prazo em busca de habitação de qualidade em uma comunidade segura.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 70/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugerem uma vulnerabilidade potencial a flutuações económicas e rotatividade de inquilinos que poderão afetar a estabilidade da receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 046 176 €
- Capital próprio necessário
- 542 176 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -616 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras367 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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