Moradia em Sesimbra (Castelo)
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Moradia T4 com 185 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 529 407 €, 0,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 185 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade está equipada com painéis solares para aquecimento de água, janelas em PVC energeticamente eficientes e está pronta para a instalação futura de uma piscina, melhorando o espaço exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está ligeiramente acima do valor justo de €529,407, tornando-o sobrevalorizada em €593 (0.1%). Esta pequena discrepância sugere cautela para potenciais compradores em meio a flutuações de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €529,407 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €530,000 situa-se €593 (0.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €530,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €541,865 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Base da zona €541,865 + condição +€12,141 + localização +€8,146 = valor justo estimado de €529,407 (€2,862/m²), uma diferença de €593 (0.1%) face ao preço pedido de €530,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · b453de | Imóvel em análise | €530,000 | €2,865 | — | 76 | 54 |
| rua do Casalinho | Ativo | €399,000 | €2,891 | 0.9% | 65 | 66 |
| Sesimbra (Castelo) · 82c7b4 | Ativo | €645,000 | €3,225 | 12.6% | 70 | 62 |
| Sesimbra (Castelo) · 65a73e | Ativo | €825,000 | €1,871 | 34.7% | 68 | 70 |
| Sesimbra (Castelo) · 090067 | Ativo | €1,150,000 | €4,107 | 43.4% | 72 | 63 |
| Mediana | €735,000 | €3,058 | 6.7% | 69 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Sesimbra, com uma diferença de 0,1% do seu valor justo de €529,407 e um rendimento bruto de 6%, indica que está sobrevalorizada. Dada a pontuação relativamente baixa do bairro de 54/100, o arrendamento de longo prazo pode ter dificuldade em atrair inquilinos de alta qualidade. Arrendamento familiar Embora esta casa de 4 quartos possa atrair famílias devido ao espaço e ao acesso suburbanos, o seu preço atual de €530,000 sugere que está sobrevalorizada, apesar da sua pontuação de condição adequada de 79/100. As amenidades médias do bairro podem limitar o interesse das famílias em busca de recursos abrangentes, impactando a sustentabilidade do arrendamento.
Riscos
Base económica fraca A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 50/100 sugere um ambiente de mercado vulnerável, o que pode levar a um aumento na rotatividade de inquilinos e riscos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 581 339 €
- Capital próprio necessário
- 157 339 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -393 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras12 082 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 0.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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