Edifício de apartamentos em São Vicente

Visão geral

apartment_building T0 com 0 casas de banho de 115 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O edifício possui três licenças de alojamento local que podem ser transferidas, contribuindo para uma taxa de ocupação de 95% e garantindo um potencial de rendimento estável.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparativas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A alta procura e as baixas taxas de vacância em Lisboa Central tornam esta propriedade uma opção atrativa para arrendamento a longo prazo, dada a sua localização privilegiada. Além disso, com uma classificação de 84/100 para o bairro, os inquilinos são propensos a valorizar o acesso a amenidades e recursos comunitários. Arrendamento de curta duração O ambiente urbano apelativo de São Vicente posiciona esta propriedade favoravelmente para arrendamentos de curta duração, atraindo turistas em busca de uma experiência local vibrante. As fortes amenidades e o envolvimento da comunidade no bairro criam uma estadia atraente para os visitantes, aumentando o apelo do aluguer. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção permite potencial valorização futura numa área altamente desejável, beneficiando-se da dinâmica de crescimento urbano de Lisboa ao longo do tempo. A rentabilidade atual de 0% é compensada pelas perspetivas de crescimento de capital a longo prazo associadas a uma sólida classificação de 84/100 para o bairro. Não ideal para habitação de estudantes Dada a falta de características habitacionais adequadas refletidas na sua classificação de 0/100 em termos de condição, esta propriedade não está posicionada para apoiar eficazmente as necessidades de habitação de estudantes. O foco em amenidades e comunidade para inquilinos a longo prazo e turistas alinha-se mais com os pontos fortes da propriedade.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos Existe um risco potencial de custos aumentados devido ao turnover de inquilinos, refletido numa pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando uma possível instabilidade na ocupação.

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Comunidade

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