Edifício de apartamentos, 320 m² em Campo de Ourique, Lisbon

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Visão geral

apartment_building T0 com 1 casas de banho de 320 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado em rua Maria Pia, freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma área de armazenamento conveniente e espaçosa que aumenta a sua utilidade, enquanto a sua localização em Campo de Ourique garante amenidades locais vibrantes e conectividade.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. O contexto atual do mercado dificulta a determinação de um referencial de preço sólido.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A localização central da propriedade em Campo de Ourique, com uma impressionante classificação de 80/100 para o bairro, torna-a uma opção atraente para inquilinos de longo prazo que procuram amenidades urbanas. Com a condição do edifício avaliada em 63/100, renovações estratégicas podem aumentar a sua atratividade para potenciais locatários, proporcionando um fluxo de renda de arrendamento constante numa área de alta demanda. Arrendamento de curta duração Dada a sua proximidade com atrações turísticas e distritos empresariais, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos de curta duração, atraindo tanto turistas como viajantes de negócios. As fortes amenidades urbanas na área circundante criam um ambiente propício a altas taxas de ocupação noturna e à rentabilidade geral nas operações de arrendamento de curta duração. Comprar e manter Com uma classificação favorável do bairro e uma localização prime em Lisboa central, esta propriedade oferece potencial para uma valorização significativa a longo prazo à medida que a área continua a se desenvolver. Implementar uma estratégia de comprar e manter permite a valorização do valor duradouro, ao mesmo tempo que beneficia de um potencial de renda de arrendamento. Não ideal para habitação estudantil A ausência de amenidades especificamente direcionadas a estudantes e a falta de proximidade a instituições de ensino maiores tornam esta propriedade menos adequada para o mercado de habitação estudantil. Embora a sua localização urbana atraia um público mais amplo, o foco em inquilinos estudantes pode resultar em menor demanda e ocupação inconsistente.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância, especialmente se a estabilidade económica se alterar para níveis mais baixos no futuro.

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Comunidade

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