Edifício de uso misto em Ajuda
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Edifício de uso misto T0 com 575 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 1 400 000 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 575 m², construído em 1988, certificado energético F. Localizado em calcada da Ajuda, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O edifício possui duas entradas separadas, permitindo diversas oportunidades comerciais, enquanto a sua localização privilegiada beneficia de excelente exposição solar e proximidade a atrações culturais significativas.**
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Esta falta de dados torna qualquer avaliação especulativa, no melhor dos casos.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calcada da Ajuda | Imóvel em análise | €1,400,000 | €2,435 | — | — | 81 |
| travessa Torrinha, 41 | Ativo | €575,000 | €2,300 | 5.5% | — | 81 |
| Alcântara · aff4a7 | Ativo | €2,900,000 | €2,636 | 8.3% | — | 77 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · c1f23d | Ativo | €780,000 | €975 | 60.0% | — | 75 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · c1f228 | Ativo | €650,000 | €2,407 | 1.1% | — | 72 |
| Mediana | €715,000 | €2,354 | 3.3% | — | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização vantajosa desta propriedade na periferia de Lisboa, juntamente com a sua sólida classificação de bairro de 81/100, posiciona-a favoravelmente para uma demanda consistente de inquilinos. O potencial para uma renda de aluguer estável é ainda apoiado pelas boas comodidades da área, tornando-a atrativa para residentes de longo prazo. Arrendamento familiar A proximidade do edifício a serviços essenciais e comodidades comunitárias torna-o uma opção atrativa para famílias que procuram estabelecer-se na Ajuda. Com uma pontuação de bairro de 81/100, proporciona um ambiente propício para a vida familiar, aumentando a satisfação e a permanência dos inquilinos. Comprar e manter Investir nesta propriedade oferece uma oportunidade estratégica de beneficiar da estabilidade económica geral de Lisboa a longo prazo. Apesar da sua classificação atual de condição de 15/100, o potencial de valorização ao longo do tempo pode proporcionar retornos favoráveis para investidores de longo prazo. Não ideal para Arrendamento de férias de curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento estudantil
Riscos
Potenciais Flutuações Económicas O índice de estabilidade económica de 85/100 indica um ambiente relativamente forte, mas quaisquer mudanças na economia podem impactar a estabilidade dos inquilinos, que atualmente é de 80/100, podendo levar a taxas de vacância elevadas e menores rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 088 405 €
- Capital próprio necessário
- 968 405 €
- Prestação mensal
- 4905 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6176 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras560 625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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