Edifício de uso misto em São Domingos de Benfica

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 2048 m², certificado energético B. Localizado em estrada da Luz, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis Esta propriedade inclui uma área de jardim no telhado com potencial para uma piscina, aumentando o seu apelo para lazer ou realização de eventos. Potencial de Investimento A localização é excepcional, com proximidade a transportes chave e instituições de ensino.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. Isso dificulta uma avaliação precisa da posição de mercado da propriedade.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece uma sólida oportunidade para arrendamento de longo prazo, dada a sua localização numa área altamente urbanizada de São Domingos de Benfica, beneficiando de acesso a serviços públicos e centros de emprego. A boa condição do edifício, avaliada em 77/100, aumenta a sua atratividade para potenciais inquilinos de longo prazo que buscam estabilidade. Arrendamento familiar Com a sua proximidade a escolas de qualidade e comodidades de bairro, este edifício é bem adequado para arrendamentos familiares, atendendo a inquilinos que procuram um ambiente de apoio para os seus filhos. A forte qualidade dos inquilinos na área indica uma demanda por espaços de arrendamento voltados para famílias, tornando esta uma estratégia atrativa. Compra e manutenção A propriedade apresenta um investimento atraente no modelo de compra e manutenção, dada a sua localização favorável e condição, que deverá apoiar uma valorização constante ao longo do tempo. Manter este ativo permite aos investidores capitalizar sobre o desenvolvimento e urbanização em curso da área de São Domingos de Benfica, garantindo assim a retenção de valor a longo prazo. Não ideal para arrendamento de curta duração Devido às suas características e contexto de vizinhança, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de curta duração, pois carece do apelo frequentemente procurado em áreas turísticas. A sua natureza residencial e foco em arrendamentos a longo prazo alinham-se melhor com estratégias de locação estável. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não está posicionada dentro do segmento de mercado de luxo, dada a sua classificação mista e os ratings de condição existentes que apelam mais a necessidades de arrendamento padrão. Os investidores que visam uma clientela de alta gama provavelmente encontrarão melhores oportunidades em locais mais sofisticados fora desta área.

Riscos

Risco de Inadimplência de Inquilino Dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de rotatividade ou inadimplência dos inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguel.

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Comunidade

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