Edifício de uso misto em Queluz e Belas
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Edifício de uso misto T0 com 575 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 1 600 000 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 575 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício de uso misto beneficia da proximidade ao transporte público, aumentando sua atratividade para potenciais projetos de reabilitação comercial ou residencial, e possui um amplo pátio adequado para oportunidades de estacionamento privado.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, é prudente abordar o preço pedido sem fazer quaisquer suposições sobre a sua validade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Queluz e Belas · a06c83 | Imóvel em análise | €1,600,000 | €2,783 | — | 18 | 73 |
| Águas Livres · c1f241 | Ativo | €1,100,000 | €2,000 | 28.1% | — | 78 |
| rua do Bocage | Ativo | €1,220,000 | €3,380 | 21.5% | — | 74 |
| Massamá e Monte Abraão · 52305b | Ativo | €120,000 | €2,069 | 25.6% | 68 | 72 |
| Mina de Água · 6032ee | Ativo | €790,000 | €1,046 | 62.4% | 60 | 76 |
| Mediana | €945,000 | €2,035 | 26.9% | 64 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização suburban de Queluz e Belas oferece um mercado estável com boas oportunidades de emprego, tornando-se uma opção atractiva para arrendamentos de longo prazo. Os altos níveis de segurança contribuem para um ambiente desejável para famílias, podendo levar a uma qualidade de inquilinos fiável. Arrendamento familiar Dada a alta atratividade e os índices de segurança do bairro, esta propriedade é bem adequada para famílias que buscam habitação a longo prazo. A proximidade de amenities em Oeiras aumenta a atratividade para aqueles que desejam estabelecer um lar familiar em uma área segura e voltada para a comunidade. Compra e manutenção A localização do edifício de uso misto em um subúrbio com um bom ambiente de mercado estabelece uma base sólida para uma estratégia de compra e manutenção. À medida que o bairro continua a se desenvolver, manter este ativo pode resultar em interesse e estabilidade sustentados ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 270 986 €
- Capital próprio necessário
- 990 986 €
- Prestação mensal
- 5397 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6880 €
- Preço1 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões120 000 €
- Imposto do Selo (escritura)12 800 €
- Imposto do Selo (crédito)7680 €
- Escritura, registo e banco5340 €
- Obras525 166 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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