Edifício de uso misto em Oliveira, São Paio e São Sebastião
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Edifício de uso misto T0 com 155 m² em Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães, à venda por 315 000 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 155 m². Localizado freguesia de Oliveira, São Paio e São Sebastião, concelho de Guimarães, distrito de Braga. O edifício apresenta uma fachada histórica, acrescentando charme arquitetónico que aumenta a atratividade potencial para arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes em Oliveira para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável para esta propriedade. Assim, qualquer avaliação de preços implícita pode não ser precisa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oliveira, São Paio e São Sebastião · a06c9f | Imóvel em análise | €315,000 | €2,032 | — | — | 58 |
| rua da Liberdade, 41 | Ativo | €250,000 | €1,359 | 33.1% | — | 58 |
| largo do Toural e Guimarães Shopping | Ativo | €210,000 | €1,500 | 26.2% | — | 62 |
| largo do Toural, 600 | Ativo | €285,000 | €2,159 | 6.2% | — | 58 |
| rua D. Teresa | Ativo | €530,000 | €3,581 | 76.2% | 75 | 55 |
| Mediana | €267,500 | €1,830 | 10.0% | 75 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O edifício de uso misto em Oliveira apresenta uma oportunidade única para arrendamento de longo prazo, dada a sua localização estratégica numa área rural, mas acessível. Embora a condição atual seja avaliada em 0/100, há potencial para atrair inquilinos estáveis devido à pontuação razoável do bairro de 58/100. Arrendamento familiar O tamanho da propriedade de 155m² pode ser atrativo para famílias em busca de um contrato de arrendamento a longo prazo, especialmente numa área que combina características rurais com acessibilidade. Apesar da sua condição atual ser fraca, a localização oferece um ambiente seguro e comodidades adequadas para famílias. Renovação com valorização Investir numa estratégia de renovação com valorização poderia desbloquear um potencial significativo nesta propriedade, uma vez que atualmente detém um rendimento de 0% devido à sua condição insatisfatória. Ao renovar o edifício de uso misto, pode ser reposicionado para aumentar tanto a sua atratividade como o potencial de rendimento de arrendamento na comunidade.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 sugere um risco potencial de flutuações de rendimento que poderiam impactar a retenção de inquilinos e o desempenho da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 504 444 €
- Capital próprio necessário
- 252 444 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1347 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras170 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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