Moradia T6, 418 m² em Pontinha e Famões, Odivelas
Moradia T6 com 418 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 699 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 875 447 €, 25,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 4 casas de banho de 418 m², construído em 1993, certificado energético E. Localizado em rua Engenheiro Duarte Pacheco, freguesia de Pontinha e Famões, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma cozinha totalmente equipada com acabamentos de alta qualidade e um amplo sótão que pode ser transformado em uma área de estar separada. Espaço Exterior: Desfrute de um jardim privado com área de churrasqueira e uma adega, aumentando suas opções de entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €699,900 está significativamente abaixo do valor justo de €875,447, resultando num desconto de €175,547 (20,1%). Esta propriedade pode ser classificada como subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €875,447 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €699,900 situa-se €175,547 (20.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €699,900 face à base da zona de rua Engenheiro Duarte Pacheco de €666,288 (€1,594/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €666,288, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €875,447 (€2,094/m²), uma diferença de €175,547 (20.1%) face ao preço pedido de €699,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Engenheiro Duarte Pacheco | Imóvel em análise | €699,900 | €1,674 | — | 73 | 72 |
| Pontinha e Famões · 99f3a7 | Ativo | €650,000 | €1,641 | 2.0% | 72 | 74 |
| Ramada e Caneças · 6fbe05 | Ativo | €700,000 | €1,344 | 19.8% | 65 | 75 |
| Ramada e Caneças · 99f0e4 | Ativo | €480,000 | €1,391 | 16.9% | 70 | 72 |
| Pontinha e Famões · 4bb803 | Ativo | €906,000 | €2,814 | 68.0% | — | 72 |
| Mediana | €675,000 | €1,516 | 9.5% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Pontinha e Famões oferece um rendimento bruto atraente de 7,1%, tornando-se uma forte candidata para investimento em arrendamento de longo prazo. Com uma diferença do valor justo de 20,1%, os investidores podem capturar uma significativa apreciação do capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa de 6 quartos é ideal para arrendamento familiar, dada a sua generosa área de 418m² e proximidade a serviços e comodidades essenciais. O bairro possui uma classificação de qualidade decente de 72/100, atraindo famílias que procuram um ambiente de vida confortável. Compra e manutenção Os investidores podem considerar uma estratégia de compra e manutenção devido ao substancial valor justo de €875,447, que indica que a listagem atual é subvalorizada em €699,900. A boa pontuação de condição da propriedade de 76/100 sugere custos mínimos de renovação imediata, melhorando seu potencial de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Flutuação Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade económica com uma pontuação de 70/100, o que pode afetar a retenção de inquilinos, indicado por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 68/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 802 886 €
- Capital próprio necessário
- 242 966 €
- Prestação mensal
- 2379 €
- Rentabilidade bruta
- 6,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -227 €
- Preço699 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 994 €
- Imposto do Selo (escritura)5599 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras48 853 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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