Apartamento T4, 140 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Apartamento T4 com 140 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 367 500 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 140 m², no 1º andar, construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma vista direta do Rio Tejo e da icónica Ponte 25 de Abril, aumentando o seu apelo para uma vida cênica e potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está €17,500 (4.8%) abaixo do valor justo de €367,500, colocando esta propriedade a uma taxa de mercado aceitável. Está ao preço justo, refletindo as condições atuais do mercado em Caparica e Trafaria.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 653037 | Imóvel em análise | €350,000 | €2,500 | — | — | 74 |
| rua José Lourenço de Carvalho, 2 | Ativo | €375,000 | €3,125 | 25.0% | — | 80 |
| Laranjeiro e Feijó · b45306 | Ativo | €245,000 | €2,849 | 14.0% | 65 | 74 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Ativo | €420,000 | €2,625 | 5.0% | 65 | 71 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 023a46 | Ativo | €395,000 | €2,026 | 19.0% | 75 | 80 |
| Mediana | €385,000 | €2,737 | 9.5% | 65 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este imóvel em Caparica e Trafaria apresenta um rendimento bruto de 3,3%, sugerindo um fluxo de rendimento estável para arrendamento a longo prazo. O valor justo de €367,500 indica que o preço de listagem atual de €350,000 está relativamente alinhado, tornando-o um investimento razoável numa área suburbana com boas ligações de transporte. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso de 4 quartos, este apartamento é adequado para arrendamento familiar, atendendo à crescente necessidade de espaços maiores na região. O imóvel localiza-se numa vizinhança com uma pontuação de qualidade do inquilino de 74/100, reforçando a sua atratividade para famílias à procura de durabilidade e acessibilidade a comodidades. Compra e manutenção Investir neste imóvel como uma estratégia de compra e manutenção pode ser atrativo, dado o seu valor de mercado justo e o potencial para valorização a longo prazo, apesar das condições económicas atuais. As comodidades favoráveis da vizinhança e a infraestrutura de transporte alinham-se com uma abordagem estratégica para manter imóveis que oferecem um gradual crescimento de valor ao longo do tempo.
Riscos
Risco de recessão económica Um ligeiro declínio na estabilidade económica, com uma pontuação de 75/100, pode levar a um aumento nas taxas de vacância, impactando negativamente o potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 526 120 €
- Capital próprio necessário
- 246 120 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -700 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras154 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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