Apartamento T2, 135 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 135 m², certificado energético D. Localizado em avenida Doctor Moreira de Sousa, freguesia de Pedroso e Seixezelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma elegante lareira que separa a sala de estar em plano aberto da cozinha, melhorando tanto a estética quanto a funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €310,000 está apenas €3,390 (1.1%) acima do valor justo de €306,610, o que indica que a propriedade está ao preço justo para o mercado. Isso posiciona o investimento como uma opção razoável com valorização futura esperada.

Avaliação

Valor justo estimado em €306,610 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €3,390 (1.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Pedroso e Seixezelo apresenta uma avaliação justa que se alinha de perto com o seu preço de mercado de €310.000, ficando apenas ligeiramente acima do valor justo de €306.610. Dada a sua pontuação de condição de 79 e a pontuação de bairro de 73, pode oferecer um potencial satisfatório para arrendamento de longo prazo, embora atualmente não tenha rendimento bruto. Comprar e manter A avaliação justa deste apartamento reflete uma opção de investimento estável na área metropolitana do Porto, com uma diferença de apenas 1,1% do valor justo avaliado. No entanto, o atual rendimento bruto de 0% indica que pode precisar de tempo para se valorizar antes de oferecer retornos significativos para investidores que adotam a estratégia de comprar e manter. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade está posicionada de forma justa em termos de preços, com uma diferença mínima entre o preço de listagem e o valor justo, tornando-a uma opção razoável para famílias que procuram alojamento na área. Embora a condição do apartamento e as classificações do bairro sugiram que é habitável, o rendimento de 0% indica que o fluxo de caixa de arrendamento imediato será inexistente, exigindo uma abordagem mais estratégica para os potenciais senhores.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar potenciais flutuações na receita de aluguer devido à pontuação de estabilidade económica de 75/100, que indica um risco moderado nas condições económicas que afetam a retenção de inquilinos e o pagamento. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma probabilidade notável de maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos adicionais associados ao re-aluguer.

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Comunidade

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