Vivenda T3, 140 m² em Carvalhal, Grândola
Vivenda T3 com 140 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 473 442 €, 315,1% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 2015, certificado energético A. Localizado freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Esta villa oferece acesso exclusivo a uma piscina partilhada dentro de uma Aldeia Turística, aumentando tanto as opções de lazer como o potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,473,442, tornando-se uma oportunidade tentadora para investidores. Isso apresenta um potencial de valorização de €1,118,442 (75,9%), destacando uma forte posição no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,473,442 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €1,118,442 (75.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de Carvalhal, Grândola, Setúbal de €1,398,411 (€9,989/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,398,411, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,473,442 (€10,525/m²), uma diferença de €1,118,442 (75.9%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carvalhal · 6530de | Imóvel em análise | €355,000 | €2,536 | — | 80 | 49 |
| Carvalhal · 6a911f | Ativo | €378,000 | €2,681 | 5.7% | 78 | 51 |
| Carvalhal · 28b894 | Ativo | €1,480,000 | €12,437 | 390.5% | 78 | 47 |
| Carvalhal · d748ab | Ativo | €1,500,000 | €13,158 | 418.9% | 80 | 38 |
| estrada nacional 253, 1 | Ativo | €495,000 | €3,300 | 30.1% | 78 | 48 |
| Mediana | €987,500 | €7,869 | 210.3% | 78 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Carvalhal apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com uma rentabilidade bruta de 5,2% e um potencial significativo, uma vez que está atualmente subvalorizada em 75,9% em comparação com o seu valor justo. Apesar da localização rural com amenidades limitadas, esta diferença de preço sugere um potencial para uma renda estável no mercado com uma procura crescente por arrendamentos residenciais na região. Renovação de valor agregado Dada a pontuação de condição da propriedade de 83/100, há potencial para aumentar o seu valor através de renovações direcionadas, tornando-a um investimento apelativo para estratégias de valor agregado. Com o valor justo fixado em €1,473,442, mesmo melhorias menores podem aumentar significativamente a rentabilidade do arrendamento e o retorno sobre o investimento. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Embora a villa em Carvalhal possa parecer apelativa à primeira vista, a pontuação do bairro de 49/100 indica que não é favorável ao arrendamento de férias a curto prazo devido à limitação de amenidades e atratividade. A remoteness da área apoia ainda mais o veredito de não prosseguir com esta estratégia. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, dada a sua localização numa área rural de Alentejo com atividade econômica limitada e uma pontuação de bairro que reflete condições médias. A diferença significativa em relação ao valor justo indica que os potenciais compradores do segmento de luxo ignorariam esta oferta em favor de locais mais afluentes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O imóvel está exposto a um risco económico significativo devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando potenciais quedas nas condições económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 378 800 €
- Capital próprio necessário
- 94 800 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -207 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras1203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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