Vivenda T3, 141 m² em Carvalhal, Grândola
Vivenda T3 com 141 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 378 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 250 776 €, 230,9% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 141 m², construído em 2015, certificado energético A. Localizado freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A villa inclui uma área exterior bem concebida com uma piscina privada e faz parte de um modelo de co-propriedade que reduz os custos de manutenção para todos os proprietários.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €378,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,250,776, situando-se apenas a 30.2% do seu valor. Esta propriedade está definitivamente subvalorizada e apresenta uma oportunidade atraente para os investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia gerar lucros substanciais, uma vez que os acabamentos de alta qualidade da villa e a localização atrativa podem estimular um preço de revenda premium bem acima da listagem atual. Renovação rápida poderia aumentar significativamente o valor de revenda, dado a alta pontuação de condição da propriedade. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer antecipa um rendimento bruto de 4.9%, equivalente a aproximadamente €1,544 por mês, tornando-a uma escolha sólida para arrendamento a longo prazo ou arrendamento familiar. As características e a localização desta villa aumentam a sua atratividade entre potenciais inquilinos.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,250,776 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €378,000 situa-se €872,776 (69.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €378,000 face à base da zona de Carvalhal, Grândola, Setúbal de €1,201,299 (€8,520/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,201,299, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,250,776 (€8,871/m²), uma diferença de €872,776 (69.8%) face ao preço pedido de €378,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carvalhal · 6a911f | Imóvel em análise | €378,000 | €2,681 | — | 78 | 51 |
| Carvalhal · 28b894 | Ativo | €1,480,000 | €12,437 | 363.9% | 78 | 47 |
| estrada nacional 253, 1 | Ativo | €495,000 | €3,300 | 23.1% | 78 | 48 |
| estrada Nacional, 253, 1 | Ativo | €750,000 | €10,274 | 283.2% | 75 | 59 |
| estrada nacional 253 | Ativo | €1,150,000 | €7,468 | 178.6% | 80 | 48 |
| Mediana | €950,000 | €8,871 | 230.9% | 78 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A villa de 3 quartos em Carvalhal está subvalorizada a €378,000 comparado ao valor justo de €1,250,776, representando uma oportunidade significativa para assegurar rendimento de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4.9%, esta propriedade oferece um sólido potencial de fluxo de caixa numa área rural, embora com amenidades básicas e uma classificação de bairro de 51/100. Arrendamento familiar Dada a sua disposição espaçosa e preços favoráveis, a villa é uma excelente candidata para arrendamentos familiares, apresentando um investimento atraente a €378,000 em comparação ao seu valor de mercado justo de €1,250,776. As famílias apreciarão a baixa taxa de criminalidade e o estilo de vida rural pacífico, embora tenham de gerir as expectativas quanto às amenidades locais limitadas.
Riscos
Alto Risco Económico A propriedade apresenta uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando um risco de desaceleração financeira que pode afetar negativamente a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 404 240 €
- Capital próprio necessário
- 101 840 €
- Prestação mensal
- 1275 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -300 €
- Preço378 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 540 €
- Imposto do Selo (escritura)3024 €
- Imposto do Selo (crédito)1814 €
- Escritura, registo e banco2407 €
- Obras1454 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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