Apartamento em Gulpilhares e Valadares

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 138 m², no 2º andar, construído em 1982, certificado energético C. Localizado em rua Doutor Ferreira Alves S / N, freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma despensa funcional e uma área de lavandaria independente, melhorando a conveniência e a organização no espaço de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €384,057, tornando a propriedade ao preço justo com apenas 1,1% abaixo do valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €315,533 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €319,000 situa-se €3,467 (1.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração Esta propriedade apresenta uma oportunidade justa na área de Gulpilhares e Valadares, com um rendimento de 3,6% bruto, alinhando-se estreitamente ao seu valor justo de €384,057. As suas condições e classificações do bairro indicam um ambiente estável para atrair inquilinos de longa duração na Grande Porto. Arrendamento familiar Com uma avaliação justa, este apartamento é adequado para famílias que procuram estabilidade num bairro de classificação moderada, dada a sua proximidade com a infraestrutura educacional no Porto. O rendimento bruto de 3,6% reflete uma perspectiva razoável de investimento para acomodar arrendamentos familiares. Compra e manutenção O valor justo do apartamento e o rendimento decente sugerem que poderia oferecer retornos estáveis ao longo do tempo como parte de uma estratégia de compra e manutenção. Dada a combinação de fatores positivos como segurança e comodidades do bairro, é um ativo seguro para investimento a longo prazo, sem estar subvalorizado. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Embora a propriedade tenha um valor justo, não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à dinâmica geral do bairro e à classificação de condições de 72/100. A falta de demanda sazonal e as características específicas do mercado na região diminuem ainda mais a sua viabilidade para esta estratégia de arrendamento. Não ideal para habitação estudantil Embora a proximidade a Porto ofereça acesso educacional, a propriedade não é posicionada como uma opção atraente para habitação estudantil devido à sua avaliação justa e às classificações mistas das comodidades do bairro. Além disso, a condição do apartamento não atende às preferências típicas esperadas por inquilinos estudantes. Não ideal para mercado de luxo O apartamento não atende às expectativas do mercado de luxo, como indicado pela sua avaliação justa e pelas classificações moderadas do bairro. A condição geral da propriedade e a falta de características de alto padrão limitam o seu apelo neste segmento competitivo do mercado imobiliário.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de que recessões económicas possam impactar negativamente o valor da propriedade e a renda da arrendamento.

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Comunidade

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