Apartamento T2, 62 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia
Apartamento T2 com 62 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 713 €, 14,7% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Em breve
Resumo financeiro
Em breve
Avaliação
Valor justo estimado em €263,713 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €33,713 (12.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de rua Manuel Moreira da Costa Júnior, 553 de €262,659 (€4,236/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €262,659, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €263,713 (€4,253/m²), uma diferença de €33,713 (12.8%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Manuel Moreira da Costa Júnior, 553 | Imóvel em análise | €230,000 | €3,710 | — | 70 | 73 |
| Gulpilhares e Valadares · 6a9202 | Ativo | €222,000 | €4,440 | 19.7% | 70 | 73 |
| rua Leote do Rego, 186 | Ativo | €280,000 | €4,000 | 7.8% | — | 72 |
| avenida Aliados | Ativo | €210,000 | €4,286 | 15.5% | 65 | 71 |
| avenida Aliados, 127 | Ativo | €210,000 | €4,286 | 15.5% | 60 | 72 |
| Mediana | €216,000 | €4,286 | 15.5% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Em breve
Riscos
Em breve
Faça as contas
- Custo total de compra
- 259 553 €
- Capital próprio necessário
- 75 553 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -355 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras17 852 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 2000
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 1992
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1995
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1964
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1976
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1969
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito