Moradia em São Domingos de Rana

Visão geral

Moradia T6 com 2 casas de banho de 181 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em estrada Conceição da Abóboda, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Principais: A propriedade inclui duas entradas independentes, oferecendo flexibilidade para oportunidades de arrendamento ou potencial para arranjos de habitação dual dentro de uma única estrutura.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €668,000 está significativamente acima do valor justo de €442,374, representando uma sobrevalorização de €225,626 (51,0%). Isso indica que a propriedade está acima do valor e pode não atrair compradores sérios no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido ao estado desatualizado da propriedade, sendo necessário um orçamento de renovação para melhorar seu valor de revenda. Investidores potenciais podem precisar considerar melhorias extensas para alcançar um flip lucrativo. Buy-to-let angle. A renda de aluguel estimada de €2,394 por mês fornece um rendimento bruto de 4,3%, sugerindo uma viável oportunidade de arrendamento a longo prazo. Almejando famílias, a propriedade poderia garantir uma ocupação constante, especialmente na desejável área metropolitana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €442,374 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €668,000 situa-se €225,626 (51.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A casa de 6 quartos em São Domingos de Rana está sobrevalorizada a €668,000, considerando seu valor justo de €442,374, o que cria uma diferença de 51,0%. Com um rendimento bruto de apenas 4,3% e uma classificação de condição de 35/100, é improvável que atraia inquilinos familiares que valorizam acessibilidade e qualidade. Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade esteja localizada em um bairro geralmente aceitável com uma classificação de qualidade de inquilinos de 68/100, o elevado preço de €668,000 em relação ao seu valor justo de €442,374 torna-a uma candidata fraca para investimento em arrendamento a longo prazo. Os investidores devem estar cientes do rendimento contido de 4,3%, que sugere ainda mais que o preço da propriedade não está alinhado com o potencial de receita de arrendamento. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter não é favorável para esta propriedade, uma vez que o preço pedido de €668,000 está significativamente acima do valor justo de €442,374, indicando que está sobrevalorizada em 51,0%. Com uma baixa classificação de condição de 35/100, os futuros custos de manutenção podem ainda mais reduzir a viabilidade e a rentabilidade do investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de Vagos Potenciais Existe um risco de vagos potenciais devido a pontuações de estabilidade económica e de inquilinos relativamente baixas de 70/100, o que pode afetar o fluxo de caixa contínuo.

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Comunidade

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