Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 246 m², no 1º andar, certificado energético A. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento no último andar possui duas varandas privativas com deslumbrantes vistas do oceano e do rio, além de acesso exclusivo a um terraço ajardinado ligado à suite e ao quarto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €600,000 está significativamente abaixo do valor justo de €714,676, representando um desconto de €114,676 (16,0%). Isso posiciona a propriedade como subvalorizada, oferecendo uma forte oportunidade para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €714,676 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €600,000 situa-se €114,676 (16.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade em Santa Marinha e São Pedro da Afurada está idealmente situada na área metropolitana do Porto, proporcionando aos residentes acesso conveniente a comodidades urbanas e centros de emprego no Porto. Com um valor justo de €714,676, o preço de listagem atual de €600,000 apresenta uma oportunidade notável para retornos de aluguel significativos a longo prazo, apesar de atualmente mostrar um rendimento de 0% devido à sua condição e ao mercado de inquilinos. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 3 quartos permite um potencial de valorização a longo prazo, uma vez que os valores das propriedades na região do Porto continuam a aumentar, apoiados pela sua proximidade a centros urbanos chave. O preço atual reflete uma diferença de 16,0% em relação ao valor justo, sugerindo uma posição promissora para ganhos de capital, especialmente tendo em conta a condição favorável da propriedade, com uma avaliação de 82 em 100. Family rental O layout espaçoso deste apartamento de 246m² torna-o uma opção atrativa para famílias que buscam habitação a longo prazo em um bairro desejável com uma pontuação de 75/100. Como a propriedade está avaliada abaixo do seu valor de mercado justo, pode atender de forma eficaz a inquilinos familiares que buscam habitação de qualidade perto das vibrantes comodidades e oportunidades de emprego do Porto.

Riscos

Risco moderado de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um potencial de rotatividade moderada que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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