Moradia em Vilar de Andorinho
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Moradia T4 com 195 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 369 643 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 195 m², construído em 1984, certificado energético D. Localizado em rua do Monte Grande, 14, freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um sótão transformado que serve como um apartamento independente de dois quartos, ideal para hóspedes ou um escritório em casa, aumentando a sua versatilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €420,000 está significativamente acima do valor justo de €369,643, representando uma diferença de €50,357 (13.6%). Esta propriedade é considerada ao preço justo, mas com um preço do lado mais alto.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Monte Grande, 14 | Imóvel em análise | €420,000 | €2,154 | — | — | 70 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 4d40dd | Ativo | €699,900 | €2,096 | 2.7% | — | 73 |
| rua B | Ativo | €340,000 | €1,868 | 13.3% | — | 70 |
| Vilar de Andorinho · 4bc4ce | Ativo | €325,000 | €2,289 | 6.3% | 75 | 70 |
| rua Nova do Pinhal | Ativo | €325,000 | €1,923 | 10.7% | 55 | 72 |
| Mediana | €332,500 | €2,010 | 6.7% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 3,8% sugere um retorno moderado para investidores em arrendamento a longo prazo, particularmente dado o seu valor justo. Embora a proximidade ao Porto aumente a demanda de arrendamento, a classificação média do bairro de 70/100 indica um apelo limitado em comparação com locais mais desejáveis. Arrendamento familiar Como uma espaçosa casa de 4 quartos em Vilar de Andorinho, esta propriedade apresenta uma opção razoável para famílias que procuram uma estadia a longo prazo perto das comodidades urbanas do Porto. No entanto, a avaliação justa implica que a definição de preços do arrendamento deve ter em conta a pontuação de condição atual de 0/100 para atrair uma base de inquilinos de maior qualidade. Compra e manutenção Os investidores que procuram comprar e manter podem considerar esta propriedade razoável, especialmente uma vez que Vilar de Andorinho beneficia da estabilidade geral da área do Grande Porto. Com um julgamento de valor justo, a apreciação potencial pode ser mais limitada, exigindo uma consideração cuidadosa das tendências futuras do mercado para retornos significativos.
Riscos
Preocupação com a retenção de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de desocupação, o que pode levar a aumentos na vacância e potenciais perdas de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 663 284 €
- Capital próprio necessário
- 327 284 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -645 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras214 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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