Apartamento em Charneca de Caparica e Sobreda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 100 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 429 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 809 €, 17,9% abaixo do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma moderna área de estar em open space com tectos falsos e iluminação LED, e os quartos incluem roupeiros embutidos e uma varanda privada para maior comodidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €429,900 está significativamente acima do valor justo de €352,809, resultando numa sobrevalorização de €77,091 (21,9%). Este preço reflete uma avaliação inflacionada em comparação com o mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €352,809 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €429,900 situa-se €77,091 (21.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €429,900 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €340,047 (€3,400/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €340,047, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €352,809 (€3,528/m²), uma diferença de €77,091 (21.9%) face ao preço pedido de €429,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · 19f452 | Imóvel em análise | €429,900 | €4,299 | — | 85 | 71 |
| rua da Niza, 12 | Ativo | €333,500 | €3,369 | 21.6% | 80 | 67 |
| rua Cidade de Tete | Ativo | €295,000 | €2,810 | 34.6% | 73 | 81 |
| rua Alves Redol | Ativo | €295,000 | €3,688 | 14.2% | 80 | 74 |
| herdade da Aroeira | Ativo | €550,000 | €5,500 | 27.9% | 75 | 75 |
| Mediana | €314,250 | €3,529 | 17.9% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade parece estar sobrevalorizada a €429,900, com um valor justo de €352,809, representando uma diferença de 21.9%. Com um rendimento bruto de apenas 2.6%, este investimento pode não corresponder às expectativas de rendimento para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua localização suburbana na região metropolitana de Lisboa, esta propriedade pode atender a famílias; no entanto, o preço pedido ultrapassa o seu valor justo em 21.9%. O rendimento bruto relativamente baixo de 2.6% sinaliza ainda que investimentos em arrendamentos familiares devem priorizar o valor em vez de preços inflacionados. Compra e manutenção Embora a propriedade possa beneficiar da proximidade às comodidades de Lisboa, o preço atual de €429,900 sugere que está sobrevalorizada face a um valor justo de €352,809. O rendimento bruto modesto de 2.6% indica que uma estratégia de compra e manutenção pode não ser ideal neste contexto de mercado inflacionado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 459 627 €
- Capital próprio necessário
- 115 707 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1062 €
- Preço429 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 692 €
- Imposto do Selo (escritura)3439 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1992
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 86 m²
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1989
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1989
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 85 m²
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 94 m² | Construído 1989
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito