Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 389 816 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado em urbanização Moinho da Cavaleira, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma ampla sala de 28,70 m² com uma lareira acolhedora, aumentando seu charme, e conta com duas varandas que oferecem espaço exterior e luz.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está €34,816 (8.9%) abaixo do valor justo de €389,816, indicando uma avaliação justa de mercado. Esta precificação sugere que a propriedade está adequadamente avaliada dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €389,816 a partir de 2 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €34,816 (8.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de urbanização Moinho da Cavaleira de €360,805 (€3,608/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €360,805, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €389,816 (€3,898/m²), uma diferença de €34,816 (8.9%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Moinho da Cavaleira | Imóvel em análise | €355,000 | €3,550 | — | 68 | 69 |
| Algueirão-Mem Martins · 96c66c | Ativo | €345,000 | €4,059 | 14.3% | — | 70 |
| Algueirão-Mem Martins · 00174f | Ativo | €299,000 | €3,738 | 5.3% | 70 | 73 |
| Mediana | €322,000 | €3,899 | 9.8% | 70 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Algueirão-Mem Martins apresenta um rendimento relativamente estável de 3,8%, sugerindo que pode ser adequado para o mercado de arrendamento a longo prazo. Contudo, com um valor justo de €389,816 e um preço de lista de €355,000, o imóvel está avaliado ao preço justo, indicando um potencial limitado para movimentos significativos para cima no preço. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e localização nos subúrbios de Lisboa, esta propriedade é adequada para famílias que procuram um espaço confortável. Com um preço de €355,000, que se alinha de perto com o seu valor justo, este investimento pode atrair famílias, mas enfrentará competição num mercado que é ao preço justo e moderado na qualidade. Compra e manutenção Com uma avaliação justa a indicar que a propriedade está a um preço adequado de €355,000, o potencial de valorização a longo prazo parece limitado sem mudanças significativas no mercado. O rendimento atual de 3,8% apoia o fluxo de caixa, mas a falta de desvalorização distinta pode não gerar os retornos desejados para uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar uma redução na renda de aluguer ou taxas de vacância aumentadas devido ao seu moderado índice de estabilidade económica de 65/100, refletindo uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 523 €
- Capital próprio necessário
- 123 523 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -645 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras29 927 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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