Duplex em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Visão geral

Duplex T1 com 1 casas de banho de 93 m², no 1º andar, construído em 1986, certificado energético B. Localizado em rua de Cedofeita, 478, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este duplex oferece possibilidades de layout flexíveis devido ao seu estado inacabado, permitindo que os compradores personalizem os espaços de acordo com suas preferências antes da conclusão. Ponto de Venda Chave: Localizado em um vibrante bairro artístico com excelente potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €460,000 está €25,623 (5.9%) acima do valor justo de €434,377, indicando uma propriedade posicionada a um nível de mercado justo, mas com ligeira margem para negociação. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em melhorar a atratividade estética da propriedade através de renovações menores, visando uma rápida rotação no competitivo mercado da Grande Porto para retornos potencialmente mais altos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2.7%, a estratégia de rendimento de aluguer procura gerar aproximadamente €1,035 por mês, apelando a inquilinos de longo prazo numa localização de vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €434,377 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €460,000 situa-se €25,623 (5.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Cedofeita oferece um rendimento bruto de 2,7%, que é consistente para uma estratégia de arrendamento a longo prazo em áreas com amenities típicas e acesso ao emprego. No entanto, com uma diferença em relação ao valor justo de apenas 5,9%, o investimento não apresenta uma oportunidade de valorização no futuro previsível. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma boa classificação de 73/100, o alto preço de lista de €460,000 significa que as famílias em busca de arrendamentos podem encontrar opções mais acessíveis em outros lugares. Dada a classificação da condição de 36/100 da propriedade, os potenciais arrendatários familiares podem exigir melhorias adicionais que aumentam o custo total do investimento. Compra e manutenção O valor justo do duplex de 1 quarto em €434,377 indica que está razoavelmente precificado para manutenção, mas não oferece nenhum upside significativo. Os investidores devem considerar o modesto rendimento de arrendamento de 2,7% e o potencial limitado de valorização num mercado estático. Não ideal para arrendamento a curto prazo, mercado de luxo, habitação estudantil O preço atual da propriedade não se alinha com as expectativas de uma estratégia de arrendamento a curto prazo devido à sua classificação de condição e nível de preço. Além disso, o alto custo desencoraja o direcionamento para o mercado de luxo ou a habitação estudantil, que frequentemente buscam opções mais acessíveis.

Riscos

[Risco de Rotatividade de Inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe uma preocupação com a potencial alta rotatividade, o que pode levar a custos aumentados e períodos de vacância.

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Comunidade

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