Moradia T2, 80 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Moradia T2 com 80 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 438 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 552 857 €, 26,2% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 80 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui dois espaços exteriores distintos: um terraço de 20 m² com churrasco embutido e uma varanda de 8 m², ideal para entreter e desfrutar do sol de verão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €438,000 está significativamente abaixo do valor justo de €552,857, o que indica que esta propriedade está subvalorizada em €114,857 (20.8%). Isso apresenta uma forte oportunidade de investimento, dadas as características sofisticadas da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €552,857 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €438,000 situa-se €114,857 (20.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €438,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €504,526 (€6,307/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €504,526, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €552,857 (€6,911/m²), uma diferença de €114,857 (20.8%) face ao preço pedido de €438,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 19f515 | Imóvel em análise | €438,000 | €5,475 | — | 85 | 78 |
| rua José Calheiros, 10 | Ativo | €975,000 | €6,500 | 18.7% | 73 | 82 |
| rua Álvaro Fernandes | Ativo | €2,800,000 | €9,825 | 79.4% | 85 | 76 |
| rua Rosmaninho | Ativo | €820,000 | €7,321 | 33.7% | 78 | 71 |
| Venteira · 023d07 | Ativo | €395,000 | €3,835 | 30.0% | 72 | 75 |
| Mediana | €897,500 | €6,911 | 26.2% | 76 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 2 quartos em Algés apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente, com um valor de mercado justo que indica que está atualmente subvalorizada em 20,8%. Com um rendimento bruto de 3,8% e classificações de 78/100 para o bairro, esta propriedade promete uma renda de aluguel consistente devido à sua localização privilegiada perto de Lisboa. Arrendamento familiar Dada a sua proximidade com escolas bem avaliadas e as suas características familiares, esta propriedade é altamente adequada para arrendatários familiares. O ambiente seguro de Oeiras, juntamente com as suas classificações favoráveis, aumenta ainda mais o seu apelo no mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter Esta propriedade está bem posicionada para uma estratégia de comprar e manter, dado a sua atual subvalorização e as fortes características do bairro. Investir agora oferece uma excelente oportunidade de beneficiar da apreciação potencial à medida que a área continua a desenvolver-se e prosperar nas proximidades de Lisboa.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 80/100 sugere uma economia relativamente forte, mas com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe o risco de maior rotatividade e taxas de vacância que podem afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 468 498 €
- Capital próprio necessário
- 118 098 €
- Prestação mensal
- 1477 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -694 €
- Preço438 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 340 €
- Imposto do Selo (escritura)3504 €
- Imposto do Selo (crédito)2102 €
- Escritura, registo e banco2551 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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