Moradia em Quarteira
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Moradia T3 com 207 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 238 159 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 207 m², certificado energético C. Localizado em caminho do Galeão, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui acesso direto ao jardim do campo de golfe Pinhal, aumentando tanto a beleza quanto as oportunidades recreativas em um ambiente sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,275,000 está ligeiramente acima do valor justo de €1,238,159, com uma diferença de €36,841 (3,0%). Esta avaliação indica que a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,238,159 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,275,000 situa-se €36,841 (3.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,275,000 face à base da zona de caminho do Galeão de €1,240,072 (€5,991/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,240,072, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,238,159 (€5,981/m²), uma diferença de €36,841 (3.0%) face ao preço pedido de €1,275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho do Galeão | Imóvel em análise | €1,275,000 | €6,159 | — | 75 | 70 |
| avenida Cerro da Vila, 2A | Ativo | €950,000 | €6,884 | 11.8% | 72 | 80 |
| avenida Cerro da Vila, 2A | Ativo | €950,000 | €6,884 | 11.8% | 75 | 62 |
| rua da Fonte Santa, 83 | Ativo | €595,000 | €6,467 | 5.0% | 78 | 62 |
| Quarteira · b45346 | Ativo | €550,000 | €4,867 | 21.0% | 76 | 62 |
| Mediana | €772,500 | €6,676 | 8.4% | 76 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A proximidade da propriedade a pontos turísticos costeiros pode impulsionar uma forte procura de arrendamentos sazonais, tornando-a apelativa para arrendamentos de férias de curto prazo. No entanto, com um rendimento bruto de 2,5%, os investidores potenciais podem achar a relação receita-investimento menos atraente, apesar da avaliação justa. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de buy-and-hold pode oferecer um crescimento moderado a longo prazo, dada a avaliação justa da propriedade e a procura estável na área costeira. No entanto, o rendimento esperado de 2,5% sugere que a geração de receita pode ser limitada, exigindo um horizonte temporal mais longo para uma potencial valorização do capital. Renovação para valorização A pontuação de condição de 79/100 indica que há espaço para melhorias, tornando uma estratégia de renovação para valorização uma opção viável para aumentar o valor da propriedade. Embora a propriedade esteja atualmente avaliada de forma justa, quaisquer renovações precisam considerar a margem apertada em relação ao valor justo para garantir que o investimento melhore efetivamente os retornos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica que pode haver flutuações potenciais nas condições económicas locais, o que pode afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 407 516 €
- Capital próprio necessário
- 387 516 €
- Prestação mensal
- 4300 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3421 €
- Preço1 275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões95 625 €
- Imposto do Selo (escritura)10 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6120 €
- Escritura, registo e banco4560 €
- Obras16 011 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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