Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 56 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 563 €, 38,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 56 m², construído em 1958, certificado energético C. Localizado em rua Capitão Salgueiro Maia, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O sistema de recuperação de calor na sala de estar aumenta a eficiência energética, enquanto as varandas dos apartamentos oferecem espaço exterior adicional e vistas sobre a tranquila área circundante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €355,000 está significativamente acima do seu valor justo de €217,563, representando uma situação sobrevalorizada de €137,437 (63.2%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode ser desafiadora, dada a elevada custo de aquisição em relação aos valores de mercado atuais. Buy-to-let angle. A renda estimada de €799/mês oferece um rendimento bruto de 2.7%, que pode ser insuficiente para justificar esta compra a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €217,563 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €137,437 (63.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de rua Capitão Salgueiro Maia de €191,376 (€3,417/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €191,376, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €217,563 (€3,885/m²), uma diferença de €137,437 (63.2%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Capitão Salgueiro Maia | Imóvel em análise | €355,000 | €6,339 | — | 72 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · f5eaf7 | Ativo | €355,000 | €3,550 | 44.0% | 76 | 65 |
| rua Actriz Maria Matos | Ativo | €395,000 | €7,054 | 11.3% | 82 | 65 |
| rua Cidade de Lagos | Ativo | €340,000 | €3,953 | 37.6% | 75 | 73 |
| urbanização da Cavaleira | Ativo | €355,000 | €3,550 | 44.0% | 75 | 70 |
| Mediana | €355,000 | €3,752 | 40.8% | 76 | 68 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade, com um preço de listagem de €355,000 em comparação com um valor justo de €217,563, apresenta uma diferença notável de 63.2%, indicando que está sobrevalorizada. Consequentemente, o rendimento bruto de 2.7% fica abaixo das expectativas do mercado, reduzindo a sua atratividade para receitas de aluguel sustentadas. Buy-and-hold Com a propriedade a um preço significativamente acima do seu valor justo e um rendimento de apenas 2.7%, a estratégia a longo prazo de manter o ativo parece imprudente. A diferença de 63.2% sugere que manter este ativo poderia resultar em uma perda em comparação com alternativas mais favoráveis no mercado. Family rental A avaliação atual da propriedade significa que está sobrevalorizada em €355,000, especialmente ao considerar o rendimento bruto de 2.7%. Famílias à procura de aluguéis de longo prazo provavelmente encontrarão melhores opções que ofereçam tanto estabilidade de preço como rendimento na área de Algueirão-Mem Martins. Not ideal for Short-term vacation rental, Luxury market, Student housing.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um potencial risco de taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 385 681 €
- Capital próprio necessário
- 101 681 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -850 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras8085 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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