Exterior — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 1 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 2 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 3 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 4 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 5 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 6 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 7 de 50)
Sala de jantar — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 8 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 9 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 10 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 11 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 12 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 13 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 14 de 50)
Escritório — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 15 de 50)
Escritório — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 16 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 17 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 18 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 19 de 50)
Lavandaria — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 20 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 21 de 50)
Escadas — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 22 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 23 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 24 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 25 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 26 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 27 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 28 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 29 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 30 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 31 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 32 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 33 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 34 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 35 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 36 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 37 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 38 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 39 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 40 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 41 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 42 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 43 de 50)
Fotografia 44 de 50
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 45 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 46 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 47 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 48 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 49 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra (fotografia 50 de 50)

Moradia em São João das Lampas e Terrugem

€747,000Simular / pedir crédito
Quartos: 4Casas de banho: 3Área bruta: 195 m2Preço por m²: €3831/m²Ano de construção: 2017Data de publicação: 21/07/2026

Moradia T4 com 195 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 747 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 543 163 €, 27,3% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.

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Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

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Resumo financeiro

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Avaliação

Valor justo estimado em €543,163 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €747,000 situa-se €203,837 (37.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

1 · Diferença base€528,633

Preço pedido de €747,000 face à base da zona de rua do Barreiro de €528,633 (€2,711/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.

2 · Ajuste de condição+€56,994

O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.

3 · Ajuste de microlocalização-€42,464

Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.

Valor justo€543,163

Diferença base de €528,633, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €543,163 (€2,785/m²), uma diferença de €203,837 (37.5%) face ao preço pedido de €747,000.

Vendas comparáveis

ReferênciaEstadoPreço€/m²vs imóvelEstado de conservaçãoLocalização
rua do BarreiroImóvel em análise€747,000€3,831—8270
São João das Lampas e Terrugem · 262114Ativo€620,000€2,19142.8%7873
São João das Lampas e Terrugem · 937189Ativo€949,000€5,45442.4%7274
São João das Lampas e Terrugem · dee5ecAtivo€1,690,000€2,81726.5%7470
estrada de Carne Assada, 14Ativo€1,650,000€5,35739.8%6872
Mediana€1,299,500€4,0876.7%7373

Tese de investimento

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Riscos

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€
%
€
Custo total de compra
807 358 €
Capital próprio necessário
209 758 €
Prestação mensal
2785 €
Rentabilidade bruta
3,4 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,5 %
Saldo mensal antes de IRS
-1769 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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RESSALVAS
  • ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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