Moradia T5, 283 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra

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Visão geral

Moradia T5 com 4 casas de banho de 283 m², certificado energético B. Localizado freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade oferece vistas panorâmicas desobstruídas da paisagem natural circundante, aumentando a sua atmosfera serena e proporcionando uma conexão com o rico património arqueológico da área.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €620,000 está abaixo do valor justo de €685,743, indicando que a propriedade está subvalorizada em €65,743 (10.6%). Esta é uma oportunidade atraente para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €685,743 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €620,000 situa-se €65,743 (10.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em São João das Lampas e Terrugem apresenta uma oportunidade interessante para investimentos em arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €685,743 que indica um potencial de valorização de 10,6% em relação ao preço de lista de €620,000. Além disso, com um rendimento bruto de 4,9%, este investimento oferece um fluxo de rendimento fiável enquanto capitaliza sobre o caráter suburbano e as amenidades da vizinhança. Arrendamento familiar Esta casa de 5 quartos está idealmente posicionada para arrendamentos familiares, oferecendo um espaço amplo de 283m² numa vizinhança bem classificada com uma pontuação de 73/100. O preço de lista de €620,000 representa um ponto de entrada atrativo para famílias que buscam acesso a Lisboa, enquanto o valor justo da propriedade sugere espaço para crescimento e estabilidade. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é particularmente vantajosa com esta propriedade, uma vez que está avaliada em €65,743 abaixo do seu preço justo de mercado, sinalizando potencial para valorização a longo prazo. Juntamente com o seu rendimento bruto de 4,9%, esta propriedade é bem adequada para investidores que procuram ganhos de capital a longo prazo num ambiente suburbano estável. Não ideal para arrendamento de férias de curta duração Apesar das suas características apelativas, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curta duração devido à sua localização suburbana e à falta de alta procura típica destes mercados. As amenidades da vizinhança atendem mais a residentes a longo prazo, o que limita a sua viabilidade no mercado de arrendamentos de curta duração. Não ideal para o mercado de luxo A casa não se enquadra na categoria do mercado de luxo, uma vez que a sua avaliação e a pontuação da vizinhança refletem um foco na acessibilidade em vez da exclusividade. O ambiente suburbano e os níveis de crime típicos sugerem que atende a um público orientado para famílias, em vez de compradores abastados em busca de propriedades de alto padrão.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 78/100, existe um risco significativo de que uma deterioração nas condições económicas possa afetar a estabilidade dos inquilinos, que atualmente se situa em 68/100; isso pode levar a taxas de vacância mais altas ou a uma maior rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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