Apartamento em Arroios

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 110 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua Damasceno Monteiro, 23, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O espaço adicional (+1) oferece opções de uso flexíveis, ideal para um escritório em casa ou quarto de hóspedes, enquanto desfruta de vistas desimpedidas sobre a Baixa de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €530,000 está abaixo do valor justo de €582,788, indicando um pequeno desconto de €52,788 (9.1%). Esta propriedade está ao preço justo para as condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. O potencial para renovar e melhorar os acabamentos básicos poderia facilitar uma revenda lucrativa, visando mais de €600,000. As melhorias poderiam aumentar rapidamente a atratividade no mercado de Lisboa, em alta procura. Buy-to-let angle. Com um rendimento locativo estimado de €1,722/mês e um rendimento bruto de 3.9%, esta propriedade oferece um retorno consistente para um investimento a longo prazo. A localização central permite um fluxo constante de inquilinos, garantindo estabilidade de receita.

Avaliação

Valor justo estimado em €582,788 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €530,000 situa-se €52,788 (9.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma opção estável de arrendamento a longo prazo, dado a sua avaliação justa e forte qualidade de inquilinos em Arroios. No entanto, com um rendimento bruto de 3,9% e o valor de mercado justo ligeiramente acima do preço listado, os potenciais proprietários devem avaliar cuidadosamente os rendimentos futuros. Arrendamento de férias a curto prazo A localização central em Lisboa torna esta propriedade uma opção viável para arrendamentos de férias a curto prazo, beneficiando da alta procura habitacional e do amplo interesse turístico. No entanto, a diferença de 9,1% em relação ao valor justo sugere que o preço listado pode não proporcionar o retorno ótimo sobre o investimento para esta estratégia. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos como estratégia de compra e manutenção é razoável, dado o seu valor de mercado justo em meio a um contexto econômico estável. No entanto, o rendimento modesto de 3,9% indica que, embora se espere uma valorização da propriedade, o investimento inicial pode não alcançar ganhos significativos a curto prazo, tendo em conta a atual precificação. Não ideal para habitação estudantil Devido à sua precificação e métricas de avaliação, este apartamento não é adequado para investimentos em habitação estudantil, uma vez que a procura nesse segmento de mercado não se alinha com o potencial de rendimento bruto. As classificações estabelecidas do bairro sugerem ainda uma atenção maior a inquilinos de rendimentos mais elevados em vez de estudantes.

Riscos

Possível Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe o risco de uma rotatividade significativa de inquilinos, podendo impactar a renda de aluguel e aumentar os períodos de vacância.

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Comunidade

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