Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 98 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 414 221 €, 15,1% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 98 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma sala de estar espaçosa com lareira e oferece um espaço de arrumação privado de aproximadamente 20 m² no último andar para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de listagem de €360,000 está posicionado €54,221 (13.1%) abaixo do valor justo de €414,221. Isso sugere que a propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €414,221 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €360,000 situa-se €54,221 (13.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €360,919 (€3,683/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €360,919, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €414,221 (€4,227/m²), uma diferença de €54,221 (13.1%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 19f620 | Imóvel em análise | €360,000 | €3,673 | — | 73 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · f35e09 | Ativo | €315,000 | €4,500 | 22.5% | 75 | 71 |
| rua Cidade de Lagos | Ativo | €340,000 | €3,953 | 7.6% | 75 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 99f47f | Ativo | €350,000 | €4,667 | 27.0% | 75 | 73 |
| rua Professor Rui Luís Gomes, 24 | Ativo | €300,000 | €5,000 | 36.1% | 85 | 75 |
| Mediana | €327,500 | €4,584 | 24.8% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração Este imóvel apresenta um preço de entrada competitivo a €360,000 em comparação com uma estimativa de valor justo de €414,221, sugerindo uma oportunidade apelativa no forte mercado de arrendamento da Grande Lisboa. Com um rendimento bruto de 2,9%, oferece um fluxo de renda constante enquanto se beneficia da crescente demanda por acomodações a longo prazo. Comprar e manter O imóvel está bem posicionado em Algueirão-Mem Martins, uma área que pontua 73/100 em qualidade de vizinhança, indicando um ambiente sustentável para investimento. A manutenção deste ativo pode capitalizar a potencial valorização, evidenciada pelo seu preço atual estar 13,1% abaixo do valor justo. Arrendamento para famílias Tendo em conta a sua classificação de condição favorável de 78/100 e a proximidade de comodidades na Grande Lisboa, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram um lar a longo prazo. A combinação de um preço razoável e uma comunidade vibrante torna-o uma opção atrativa para arrendamentos familiares num mercado estável.
Riscos
Risco de Flutuação Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere um risco moderado de recessões que poderiam impactar a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 336 €
- Capital próprio necessário
- 104 336 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -810 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras9264 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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