Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 78 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 418 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², construído em 1977, certificado energético C. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento apresenta acabamentos de qualidade, incluindo janelas de vidro duplo para melhor isolamento térmico e acústico, garantindo um ambiente doméstico tranquilo em um cenário urbano vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedida de €315,000 está ligeiramente acima do valor justo de €311,418, resultando numa diferença de €3,582 (1.2%). A propriedade está ao preço justo, tornando-a uma oportunidade de investimento razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €311,418 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €3,582 (1.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal de €265,052 (€3,398/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €265,052, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €311,418 (€3,993/m²), uma diferença de €3,582 (1.2%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 19f645 | Imóvel em análise | €315,000 | €4,038 | — | 80 | 71 |
| rua Serpa Pinto | Ativo | €267,500 | €3,993 | 1.1% | 80 | 73 |
| praça Gil Vicente | Ativo | €320,000 | €4,000 | 1.0% | 70 | 76 |
| rua António Sérgio | Ativo | €385,000 | €3,929 | 2.7% | 82 | 78 |
| rua de São Lourenço Poente | Ativo | €258,000 | €3,308 | 18.1% | 76 | 73 |
| Mediana | €293,750 | €3,961 | 1.9% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €315,000 tem um valor justo de €311,418, indicando que está com um preço justo no mercado atual. O rendimento bruto de 3,5% combinado com a forte proximidade das amenidades de Lisboa sugere uma demanda estável para inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €311,418, o preço de listagem de €315,000 posiciona a propriedade como com um preço justo, alinhando-se com as necessidades habitacionais familiares num contexto suburbano. As taxas de criminalidade mais baixas na vizinhança e as boas amenidades contribuem positivamente para atrair famílias, garantindo um mercado de arrendamento fiável. Comprar e manter Com um preço de listagem de €315,000 comparado ao seu valor justo de €311,418, esta propriedade está com um preço justo, tornando-a uma escolha estável para uma estratégia de comprar e manter. A combinação de um rendimento bruto de 3,5% e as dinâmicas em evolução do bairro reforçam seu potencial para uma valorização constante ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco notável de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância potenciais e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 038 €
- Capital próprio necessário
- 87 038 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -583 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras5094 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1980
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1987
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 51 m² | Construído 1978
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 37 m² | Construído 1988
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m² | Construído 1992
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito