Duplex em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Visão geral

Duplex T2 com 1 casas de banho de 67 m², no 1º andar, construído em 1900, certificado energético B. Localizado em rua do Alferes Malheiro S / N N171, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este duplex possui uma varanda virada a oeste, cheia de luz, e uma área privada inteligentemente projetada com portas de vidro que aumentam a entrada de luz, mantendo a separação das áreas sociais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €495,000 está significativamente acima do valor justo de €424,914, indicando uma sobrevalorização de €70,086 (16.5%). Isso apresenta uma preocupação para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €424,914 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €70,086 (16.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €495,000, reflete um prémio de 16,5% em comparação com o seu valor justo de €424,914, o que sugere que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, esta estratégia provavelmente não irá proporcionar retornos satisfatórios dadas as condições atuais do mercado. Arrendamento familiar Embora o bairro pontue 83/100 pela sua qualidade, o preço pedido de €495,000 ultrapassa o seu valor justo em 16,5%, indicando que está sobrevalorizada. As famílias podem valorizar a proximidade a serviços e oportunidades de emprego, mas os dados financeiros não respaldam um caso de investimento convincente. Comprar e manter Com um preço listado de €495,000, o duplex está sobrevalorizado em comparação com o valor justo calculado de €424,914, revelando uma paisagem de investimento desafiadora para estratégias de manutenção a longo prazo. O potencial de valorização num bairro robusto é compensado pelo preço atual inflacionado e um rendimento modesto de 2,7%.

Riscos

Risco de Recessão Económica: Apesar das altas pontuações de 85/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos, uma repentina recessão económica poderia ainda impactar a receita de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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