Apartamento T2, 95 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 95 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 324 031 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², no 1º andar, construído em 1990, certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui dois convidativos varandas para relaxamento ao ar livre e está estrategicamente localizado a apenas cinco minutos a pé da estação, aumentando sua atratividade para quem se desloca.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está €24,031 (7.4%) abaixo do valor justo de €324,031, alinhando-se com a conclusão de que esta propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €324,031 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €24,031 (7.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €280,526 (€2,953/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €280,526, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €324,031 (€3,411/m²), uma diferença de €24,031 (7.4%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 19f6c0 | Imóvel em análise | €300,000 | €3,158 | — | 71 | 72 |
| rua Cidade de Faro, 9 | Ativo | €330,000 | €3,333 | 5.6% | 70 | 70 |
| avenida Miguel Torga | Ativo | €289,000 | €3,658 | 15.8% | 71 | 69 |
| Algueirão-Mem Martins · 8ee7d7 | Ativo | €300,000 | €3,488 | 10.5% | 69 | 74 |
| rua Francisco Salgado Zenha, 9 | Ativo | €300,000 | €2,500 | 20.8% | 70 | 69 |
| Mediana | €300,000 | €3,411 | 8.0% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins está posicionada de forma justa no mercado, com um valor justo de €324,031, indicando uma pequena diferença de 7,4%. Apesar de um rendimento bruto de 3,6%, a proximidade com Lisboa e o perfil de segurança suburbano aumentam seu apelo para arrendamentos de longo prazo estáveis. Aluguel familiar Com uma forte classificação de segurança do bairro de 72/100, este apartamento de 2 quartos é adequado para famílias que buscam estabilidade perto de Lisboa. No entanto, seu preço atual está alinhado com o valor de mercado, sugerindo que os investidores devem ter cautela, apesar das tendências demográficas favoráveis. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, a propriedade oferece um potencial de retorno justo, dada a sua proximidade com Lisboa e as sólidas características do bairro. No entanto, a um preço listado de €300,000, reflete o valor de mercado justo, exigindo uma consideração cuidadosa para a valorização a longo prazo em comparação com retornos imediatos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere um risco moderado de recessões económicas a afetar o valor da propriedade e os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 483 €
- Capital próprio necessário
- 94 483 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -549 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras16 818 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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