Apartamento T2, 100 m² em Amora, Seixal
Apartamento T2 com 100 m² em Amora, Seixal, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 377 €, 14,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 100 m², no 7º andar, certificado energético D. Localizado em rua do Douro, 6, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características do Imóvel: Este apartamento possui uma despensa personalizada na ampla cozinha e mantém o potencial para um terceiro banheiro devido à canalização existente. Vantagem da Localização: Situado perto da estação de comboios Fertagus, oferece excelente conectividade e vistas panorâmicas cênicas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está €44,623 (17.5%) acima do valor justo de €254,377, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere cautela para potenciais investidores a considerar esta aquisição.
Avaliação
Valor justo estimado em €254,377 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €44,623 (17.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de rua do Douro, 6 de €196,651 (€1,967/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €196,651, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €254,377 (€2,544/m²), uma diferença de €44,623 (17.5%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Douro, 6 | Imóvel em análise | €299,000 | €2,990 | — | 74 | 71 |
| praceta Graça Pina de Morais, 3 | Ativo | €360,000 | €2,081 | 30.4% | 72 | 71 |
| praceta Gregório Crispim Oliveira | Ativo | €243,000 | €2,292 | 23.3% | 75 | 79 |
| avenida Vieira da Silva, 21 | Ativo | €379,900 | €3,275 | 9.5% | 76 | 73 |
| rua Doutor Emídio Guilherme Garcia Mendes, 12 | Ativo | €269,000 | €2,514 | 15.9% | 80 | 72 |
| Mediana | €314,500 | €2,403 | 19.6% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual da propriedade de €299,000 excede o valor justo de €254,377 em 17.5%, indicando que está sobrevalorizada para um investimento de arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 3.6% pode não oferecer um retorno adequado sobre o investimento dado o preço acima da média em comparação com as classificações da sua condição e bairro. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente inferior ao preço pedido, o apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado e pode ter dificuldades em atrair famílias a este preço. Além disso, embora a localização suburban possa oferecer comodidades, a procura moderada de aluguer pode dificultar as perspectivas de arrendamento familiar. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção é arriscado devido ao seu desvio de 17.5% em relação ao valor justo, tornando-o sobrevalorizado no mercado atual. Apesar da proximidade a Lisboa e da condição razoável, o potencial de valorização pode ser limitado pelo preço elevado atual e pela dinâmica do bairro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 893 €
- Capital próprio necessário
- 87 693 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -557 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras10 313 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 59 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 1987
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito