Apartamento em Areeiro

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 108 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Areeiro, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta tetos excepcionalmente altos, superiores a 3 metros, aumentando a sua sensação de espaço e permitindo decorações impressionantes, criando um ambiente de vida único.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 encontra-se €85,718 (15.2%) acima do valor justo de €564,282, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. A dinâmica do mercado sugere a necessidade de negociação para alinhar a compra mais perto do valor justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €564,282 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €85,718 (15.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dado o preço atual de €650,000, esta propriedade está 15,2% acima do seu valor justo de €564,282, tornando-a uma opção cara para investimentos em arrendamento de longo prazo, apesar da forte classificação do bairro de 82/100. O rendimento bruto de 2,8% não justifica suficientemente o preço premium, indicando que este ativo pode não gerar um fluxo de caixa adequado a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está listada por €650,000, o que ultrapassa o valor justo em 15,2%, tornando-a uma candidata menos atraente para arrendamentos de férias de curto prazo em relação às suas comodidades e localização no centro de Lisboa. O rendimento bruto mais baixo de 2,8% sugere ainda que a renda potencial pode não compensar a sobrevalorização. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €650,000 que excede o valor justo em 15,2%, investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção pode não render retornos favoráveis, especialmente dado o rendimento bruto modesto de 2,8%. Embora a localização tenha estabilidade econômica e qualidade de inquilinos decente, o ponto de preço é demasiado elevado para justificar o potencial de retenção a longo prazo. Não ideal para habitação estudantil Apesar da sua localização e comodidades, o preço da propriedade de €650,000, que está 15,2% acima do valor justo, torna-a demasiado cara para o mercado de habitação estudantil. O rendimento bruto de 2,8% e a avaliação do valor justo sugerem que os riscos de investimento superam qualquer retorno potencial neste segmento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a custos de vacância aumentados e redução da renda de aluguer ao longo do tempo.

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Comunidade

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