Apartamento em Odivelas
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Apartamento T2 com 62 m² em Odivelas, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 728 €, 12,9% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 62 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um sistema de automação residencial para controle inteligente da iluminação e beneficia de janelas viradas a oeste, garantindo abundante luz solar à tarde.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está abaixo do valor justo de €304,728, apresentando uma diferença de €34,728 (11.4%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €304,728 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €34,728 (11.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Odivelas, Odivelas, Lisbon de €256,484 (€4,137/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €256,484, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €304,728 (€4,915/m²), uma diferença de €34,728 (11.4%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odivelas · 19f756 | Imóvel em análise | €270,000 | €4,355 | — | 72 | 75 |
| Lumiar · 96c5c2 | Ativo | €390,000 | €5,821 | 33.7% | 75 | 81 |
| rua Fernando Gusmão, 5 | Ativo | €250,000 | €2,778 | 36.2% | 74 | 73 |
| Lumiar · 4ba1fe | Ativo | €485,000 | €6,554 | 50.5% | 74 | 76 |
| rua 4 de Outubro | Ativo | €305,000 | €4,692 | 7.7% | 74 | 74 |
| Mediana | €347,500 | €5,257 | 20.7% | 74 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Odivelas apresenta uma oportunidade interessante de arrendamento a longo prazo, com um valor justo de €304,728, indicando que está subvalorizado em cerca de 11,4%. Com um rendimento bruto de 4,1% e classificações decentes em termos de condição e vizinhança, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis e de qualidade que procuram viver em um ambiente suburbano próximo a Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares, dado o seu tamanho e proximidade com conveniências urbanas, mantendo uma atmosfera suburbana, o que o torna uma escolha desejável para famílias. A sua classificação de condição favorável de 76/100 complementa a classificação positiva da vizinhança de 75/100, garantindo um ambiente de vida confortável para as famílias. Comprar e manter Investir nessa propriedade como um ativo de comprar e manter é promissor devido ao seu valor justo estar 11,4% acima do preço pedido, o que sinaliza potencial valorização ao longo do tempo. O sólido rendimento de 4,1%, combinado com a localização suburbana atrativa, torna este um interessante investimento a longo prazo no mercado de Odivelas.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 102 €
- Capital próprio necessário
- 77 102 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -404 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras7993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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