Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
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Apartamento T3 com 155 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 359 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 338 690 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 155 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado em azinhaga dos Trabalhadores, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui um amplo quarto de arrumos e estacionamento conveniente na cave, aumentando a sua funcionalidade apesar de necessitar de algumas atualizações na cozinha e casas de banho.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €359,000 está €20,310 (6.0%) acima do valor justo de €338,690, indicando que a propriedade está ao preço justo de acordo com os padrões do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €338,690 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €359,000 situa-se €20,310 (6.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €359,000 face à base da zona de azinhaga dos Trabalhadores de €301,857 (€1,947/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 57/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €301,857, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €338,690 (€2,185/m²), uma diferença de €20,310 (6.0%) face ao preço pedido de €359,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| azinhaga dos Trabalhadores | Imóvel em análise | €359,000 | €2,316 | — | 62 | 44 |
| rua António José Baptista | Ativo | €461,000 | €2,086 | 9.9% | 55 | 52 |
| rua São Luís Gonzaga, 1 | Ativo | €295,000 | €2,341 | 1.1% | — | 47 |
| rua Camilo Castelo Branco | Ativo | €340,000 | €2,636 | 13.8% | 65 | 47 |
| rua Cidade de Leiria, 3 | Ativo | €329,950 | €2,185 | 5.7% | 68 | 52 |
| Mediana | €334,975 | €2,263 | 2.3% | 65 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,8%, tornando-se uma opção potencial para um fluxo de rendimento estável de arrendamento a longo prazo. No entanto, a configuração rural, com amenidades limitadas e baixa qualidade de inquilinos, sugere que a procura pode estar contida ao longo do tempo. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja atualmente a um preço de €359,000, que está próximo do seu valor justo de €338,690, a economia estagnada local, centrada na agricultura, pode inibir uma valorização significativa no futuro. Manter a propriedade por um período prolongado pode não gerar ganhos de capital substanciais devido às condições gerais do bairro.
Riscos
Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um risco significativo de instabilidade nos pagamentos de renda e flutuações no valor da propriedade devido a más condições económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 450 929 €
- Capital próprio necessário
- 163 729 €
- Prestação mensal
- 1258 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -753 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras68 952 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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