Moradia T3, 120 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures
Moradia T3 com 120 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 889 €, 21,7% acima do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1988. Localizado em rua Francisco Lourenço, freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma área exterior substancial e potencial para várias unidades independentes, tornando-se um investimento atraente para projetos de reabilitação numa localização de elevada procura.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €239,000 está €51,889 (17.8%) abaixo do valor justo de €290,889. Esta propriedade é considerada subvalorizada, apresentando uma potencial oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €290,889 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,000 situa-se €51,889 (17.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €239,000 face à base da zona de rua Francisco Lourenço de €326,518 (€2,721/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 32/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €326,518, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €290,889 (€2,424/m²), uma diferença de €51,889 (17.8%) face ao preço pedido de €239,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Francisco Lourenço | Imóvel em análise | €239,000 | €1,992 | — | 25 | 72 |
| rua Alfredo Lima | Ativo | €380,000 | €1,727 | 13.3% | 56 | 76 |
| Camarate, Unhos e Apelação · 38a069 | Ativo | €250,000 | €1,101 | 44.7% | 65 | 74 |
| Camarate, Unhos e Apelação · 420134 | Ativo | €249,000 | €2,075 | 4.2% | — | 76 |
| estrada da Subserra, 277 | Ativo | €599,000 | €2,773 | 39.2% | — | 70 |
| Mediana | €315,000 | €1,901 | 4.6% | 61 | 75 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Sacavém e Prior Velho oferece um rendimento bruto de 7,7%, indicando um sólido potencial para rendimentos de alugueis consistentes. Com um valor justo de €290.889, o preço de venda de €239.000 apresenta uma oportunidade significativa de investimento numa suburbana com boas ligações de transporte para Lisboa. Family rental Dada a dimensão da casa e a pontuação moderada de condição de 32/100, esta propriedade apela como uma opção de aluguer para famílias em uma área suburbana adequada para unidades habitacionais de maior porte. A disparidade no valor justo sugere que investir agora poderia proporcionar às famílias acesso a habitação acessível, apenas fora do agito da cidade. Buy-and-hold O preço de compra ótimo sublinha o potencial de valorização ao longo do tempo, apoiado por uma classificação de bairro favorável de 72/100. Adquirir esta propriedade, atualmente listada abaixo do valor justo, pode gerar retornos significativos a longo prazo à medida que a área se desenvolve ainda mais. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para alojamento de estudantes devido à sua localização suburbana e à falta de proximidade a universidades importantes. Além disso, investimentos em alugueres de curto-prazos e no mercado de luxo não estão alinhados com o caráter do bairro e a demanda do mercado.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere uma saúde económica moderada, mas com uma pontuação de estabilidade do inquilino de apenas 65, existe um risco notável de aumento do vazio ou rotatividade, podendo impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 351 468 €
- Capital próprio necessário
- 160 268 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -57 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras100 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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