Apartamento T1, 80 m² em Comporta, Alcácer do Sal
Apartamento T1 com 80 m² em Comporta, Alcácer do Sal, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 622 737 €, 57,7% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 80 m². Localizado freguesia de Comporta, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Este apartamento inclui uma generosa área externa privada de 50 m², perfeita para atividades de lazer, e está situado dentro do prestigiado Aldeamento Turístico Casas da Comporta.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente abaixo do valor justo de €622,737, apresentando uma oportunidade com uma diferença de €227,737 (36.6%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada, tornando-a uma opção de investimento atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €622,737 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €227,737 (36.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Comporta, Alcácer do Sal, Setúbal de €612,646 (€7,658/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €612,646, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €622,737 (€7,784/m²), uma diferença de €227,737 (36.6%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comporta · 19f833 | Imóvel em análise | €395,000 | €4,938 | — | 68 | 44 |
| Comporta · 6530cc | Ativo | €361,000 | €7,848 | 58.9% | 78 | 41 |
| Comporta · 483aee | Ativo | €361,000 | €7,848 | 58.9% | 80 | 46 |
| Comporta · ba5a2b | Ativo | €2,625,000 | €7,721 | 56.4% | 70 | 45 |
| Comporta · 6d5306 | Ativo | €898,000 | €8,164 | 65.3% | 80 | 48 |
| Mediana | €629,500 | €7,848 | 58.9% | 79 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Comporta oferece uma oportunidade significativa para arrendamento a longo prazo, devido ao seu desvio de 36,6% em relação ao valor justo de €622,737, sugerindo um forte potencial de valorização. Com um rendimento bruto de 2,6%, esta opção pode gerar um fluxo de caixa estável, beneficiando-se da crescente procura na área. Arrendamento familiar Dadas as características rurais da área circundante e a classificação de condição da propriedade de 65/100, pode atrair famílias que procuram uma residência a longo prazo. O valor justo excede significativamente o preço de listagem, indicando que esta propriedade está bem posicionada para garantir inquilinos fiáveis que buscam um ambiente voltado para a família, apesar da pontuação moderada do bairro de 44/100.
Riscos
Baixa Estabilidade Económica e dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de depreciação do valor do imóvel e dificuldade em manter a ocupação, refletindo potenciais desafios numa renda estável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 445 992 €
- Capital próprio necessário
- 129 992 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -996 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras24 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 34%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (361 000 €–2 625 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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