Apartamento em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², certificado energético D. Localizado em avenida Doutor Leonardo Coimbra, freguesia de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma área de armazenamento no cave e oferece boa luz natural em todo o espaço, aumentando o seu apelo no coração de Felgueiras.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €149,900 está €43,071 acima do valor justo de €106,829, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em aproximadamente 40,3%. Isto sugere espaço limitado para negociação ou valor de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €106,829 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €149,900 situa-se €43,071 (40.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um preço de €149,900, está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €106,829, resultando numa diferença significativa de 40,3%. Com um rendimento bruto de apenas 3,6% e uma classificação média para a vizinhança de 62/100, o investimento pode não gerar os retornos desejados em um cenário de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Dado o preço atual de €149,900, esta propriedade não apresenta um valor convincente para fins de arrendamento familiar, uma vez que está sobrevalorizada em uma prémio de 40,3% sobre o valor justo de €106,829. A sua classificação média de condição de 56/100 indica ainda custos potenciais ocultos de reparação que poderiam diminuir o atraente arrendamento familiar. Compra e manutenção Com um preço de venda de €149,900, este apartamento está sobrevalorizado em 40,3% em relação ao seu valor justo de €106,829, indicando que pode não ser um investimento sensato para compra e manutenção. O baixo rendimento bruto de 3,6% da propriedade e a classificação modesta da vizinhança sugerem um potencial mínimo de valorização do capital a longo prazo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica O score de estabilidade económica de 55 indica um risco moderado de recessões económicas, o que pode levar a uma diminuição da procura de inquilinos e a uma redução da renda.

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Comunidade

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