Moradia T2, 112 m² em Campanhã, Porto
Moradia T2 com 112 m² em Campanhã, Porto, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 129 €, 16,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 112 m², construído em 1935, certificado energético C. Localizado em rua São Roque da Lameira, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade conta com uma cozinha equipada moderna e um terraço que oferece espaço exterior, ideal para relaxamento e entretenimento. Condição Geral: A propriedade apresenta-se em boas condições com acabamentos modernos e uma renovação relativamente recente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está €46,871 (19.3%) acima do valor justo de €243,129, indicando que a propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €243,129 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €46,871 (19.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de rua São Roque da Lameira de €253,474 (€2,263/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €253,474, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €243,129 (€2,171/m²), uma diferença de €46,871 (19.3%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Roque da Lameira | Imóvel em análise | €290,000 | €2,589 | — | 68 | 75 |
| parque Oriental | Ativo | €445,000 | €2,472 | 4.5% | 60 | 73 |
| rua 3 de Maio, 313 | Ativo | €380,000 | €2,533 | 2.2% | — | 73 |
| rua Cosme Ferreira Castro, 700 | Ativo | €220,000 | €2,000 | 22.8% | 70 | 73 |
| rua Linhas de Elvas, 58 | Ativo | €369,000 | €1,791 | 30.8% | 68 | 70 |
| Mediana | €374,500 | €2,236 | 13.6% | 68 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 2 quartos em Campanhã, com um preço de €290.000, excede significativamente o seu valor justo de €243.129, indicando uma discrepância de 19,3% que pode afastar potenciais inquilinos. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 66/100, a propriedade não apresenta uma oportunidade atrativa de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que o seu preço sobrevalorizado pode levar à estagnação do valor do ativo e a retornos insignificantes. A classificação de condição de 66/100 complica ainda mais o seu potencial de valorização, tornando-a uma opção menos desejável para investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora Campanhã tenha uma pontuação de bairro decente de 75/100, a natureza sobrevalorizada da propriedade a €290.000 comparada ao valor justo de €243.129 limita a sua viabilidade como arrendamento familiar. Além disso, o rendimento bruto de 0% sugere que pode não ser financeiramente viável para famílias à procura de arranjos de arrendamento estáveis.
Riscos
Risco de recessão económica Uma ligeira diminuição em qualquer das pontuações de estabilidade económica ou estabilidade dos inquilinos (ambas a 75/100) pode levar ao aumento das taxas de vacância e à diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 340 332 €
- Capital próprio necessário
- 108 332 €
- Prestação mensal
- 974 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1201 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras33 518 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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