Apartamento T1, 46 m² em Pontinha e Famões, Odivelas
Apartamento T1 com 46 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 259 700 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 259 700 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 46 m², no 2º andar, construído em 1962, certificado energético F. Localizado em rua da Paiã, 2, freguesia de Pontinha e Famões, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda espaçosa ideal para relaxamento ao ar livre, e o seu condomínio organizado garante áreas comuns bem mantidas e serviços adicionais para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €259,700 alinha-se perfeitamente com o valor justo, indicando que não há prémio ou desconto neste apartamento T1 em Pontinha e Famões. Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €259,700 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,700 situa-se €0 (0.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €259,700 face à base da zona de rua da Paiã, 2 de €228,728 (€4,972/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €228,728, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €259,700 (€5,646/m²), uma diferença de €0 (0.0%) face ao preço pedido de €259,700.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Paiã, 2 | Imóvel em análise | €259,700 | €5,646 | — | 85 | 76 |
| Odivelas · be918c | Ativo | €259,700 | €4,900 | 13.2% | 80 | 76 |
| rua Paiã em Odivelas | Ativo | €259,700 | €5,646 | 0% | 80 | 75 |
| Odivelas · 483d07 | Ativo | €259,700 | €4,900 | 13.2% | 80 | 72 |
| rua da Paiã | Ativo | €259,700 | €5,646 | 0% | 80 | 79 |
| Mediana | €259,700 | €5,273 | 6.6% | 80 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Pontinha e Famões atinge um rendimento bruto de 2,5%, alinhando-se com as expectativas do mercado justo. Dada a forte procura habitacional na Grande Lisboa, esta propriedade pode atender efetivamente a inquilinos de longo prazo, tornando-se um investimento de arrendamento estável. Arrendamento familiar Com uma boa classificação de condição de 80/100 e um bairro bem avaliado em 76/100, esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência a longo prazo. O valor justo do apartamento de €259,700 apoia o seu potencial para atrair inquilinos de qualidade e garantir taxas de ocupação estáveis. Comprar e manter A aquisição desta propriedade como um investimento de comprar e manter alinha-se com a avaliação justa de €259,700 em meio a um forte mercado suburbano. Ao longo do tempo, a potencial valorização na área da Grande Lisboa pode contribuir positivamente para retornos a longo prazo, mesmo que o rendimento imediato seja modesto em 2,5%. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A avaliação e características da propriedade não suportam um bom desempenho no mercado de arrendamento de férias de curto prazo. A procura consistente por habitação a longo prazo no subúrbio sugere que este investimento é mais adequado para quem busca rendimentos estáveis a longo prazo, em vez de arrendamentos sazonais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Dado o índice de estabilidade do inquilino de 70/100, há um risco moderado de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 304 €
- Capital próprio necessário
- 68 544 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -653 €
- Preço259 700 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8785 €
- Imposto do Selo (escritura)2078 €
- Imposto do Selo (crédito)1247 €
- Escritura, registo e banco2123 €
- Obras2372 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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