Apartamento T2, 159 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T2 com 159 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 248 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 778 €, 23,7% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, eletrodomésticos em inox e pavimento de pedra.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 159 m², construído em 1968, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaçoso jardim de 86 m² com um anexo, ideal para atividades de lazer ao ar livre, e oferece potencial para uma cozinha de verão ou instalação de piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €248,000 está significativamente abaixo do valor justo de €306,778, refletindo um desconto de €58,778 (19.2%). Isto sugere que a propriedade está atualmente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €306,778 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €248,000 situa-se €58,778 (19.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €248,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €233,425 (€1,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €233,425, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €306,778 (€1,929/m²), uma diferença de €58,778 (19.2%) face ao preço pedido de €248,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · 3df39a | Imóvel em análise | €248,000 | €1,560 | — | 70 | 49 |
| rua Rodrigo Ferreira da Costa | Ativo | €275,000 | €1,833 | 17.5% | 75 | 55 |
| praceta Doutor José Romão dos Santos Ferro, 27 | Ativo | €199,000 | €2,010 | 28.9% | 70 | 46 |
| rua Moinho | Ativo | €220,000 | €1,849 | 18.5% | 76 | 48 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 483c5a | Ativo | €400,000 | €1,702 | 9.1% | 80 | 48 |
| Mediana | €247,500 | €1,841 | 18.0% | 76 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento em Setúbal oferece um rendimento de 5,1%, o que é atraente para investidores que procuram um fluxo de caixa estável em uma propriedade que provavelmente se apreciará ao longo do tempo. Dada a sua diferença em relação ao valor justo de 19,2%, representa uma oportunidade convincente para o investimento em arrendamento a longo prazo num mercado subvalorizado. Compra e manutenção A aquisição deste apartamento de 2 quartos em Setúbal como estratégia de compra e manutenção pode ser vantajosa, considerando o seu valor justo de €306,778 em comparação ao preço de listagem de €248,000. A propriedade tem potencial para apreciação de preço num mercado que atualmente está subvalorizado e pode beneficiar de condições em melhoria na região circundante.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco maior de crises económicas a impactar negativamente a receita de aluguer e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 228 €
- Capital próprio necessário
- 103 828 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -300 €
- Preço248 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7966 €
- Imposto do Selo (escritura)1984 €
- Imposto do Selo (crédito)1190 €
- Escritura, registo e banco2095 €
- Obras40 993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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